De 14 bedste udviklere i Samara

En fristende idé for mange indbyggere i Samara er at købe en lejlighed i et hus under opførelse. Lavere boligomkostninger bliver den vigtigste attraktion. Men samtidig skal der bruges mange penge på de indledende faser af byggeriet (design, organisationsomkostninger, valg af sted), når der ikke er lagt en eneste sten i fundamentet til et hus. Kapitalinteresser kan, som erfaringerne i Rusland viser, være en risikabel forretning. I bedste fald vil byggeriet trække ud på ubestemt tid; i værste fald skal du betale pengene tilbage gennem en domstol og fortsat bo i lejede lejligheder. For at undgå at blive snydt af svindlere giver eksperterne her et par gode råd.

Forslag til valg af en troværdig bygherre

Virksomhedens omdømme. Først og fremmest bør man, når man gør sig klar til at deltage i den fælles deltagelse i boligbyggeriet, finde så mange oplysninger som muligt om den potentielle bygherre. Det kan være en juridisk enhed, der har sin egen grund eller ret til at leje den, og som udfører boligbyggeri. Alt fra aktionærfora til juridisk rådgivning er en god måde at finde ud af mere om virksomheden på. Tilliden bør medføre, at organisationen, der har vist sig med en positiv side.

1. Først og fremmest er det nødvendigt at kende til bygherrens “arbejdserfaring”. Specialister anbefaler ikke, at man involverer sig i byggeri med delt ejerskab, hvis virksomheden har været på markedet i mindre end 5 år.
2. Dernæst skal du analysere de seneste projekters historie. Hvis bygherren havde små forsinkelser, var der ingen masseklager over kvaliteten af arbejdet, så kan man stole på et sådant firma. Næsten alle seriøse virksomheder har et officielt websted, der viser alle de bygninger, der er bestilt. Det er ikke svært at lave en kort liste og søge på fora efter feedback fra deres ejere om byggeforløbet og kvaliteten af de opførte lejligheder.
3. Hvis den potentielle bygherre er ved at bygge et hus i Samara, kan han/hun besøge byggepladsen for at se arbejdets tempo og kvalitet. Det er tilrådeligt at invitere en erfaren bygherre eller en kommende lejer af bygningen til at vise dig rundt. For at drage en konklusion om en virksomheds økonomiske situation kan du tale med bygherrerne om lønniveauet og rettidigheden af dets betaling.

Finansieringskilde. Der er flere finansieringsmuligheder for at bygge en lejlighedskompleks.

1. Store byggefonde med disponible midler kan påtage sig størstedelen af omkostningerne. I dette tilfælde får aktionærerne en slags udsættelse til lav rente. Dette er mest almindeligt, når et hus bygges til ansatte i en industri eller et stort produktionsanlæg. De bliver en pengene tilbage-garanti.
2. Mange udviklere samarbejder aktivt med banker, der har specialiseret sig i lån. Nogle af dem deltager i regeringsprogrammer og giver fordele til visse kategorier af mennesker.
3. Når hele byrden af finansieringen af byggeriet falder på aktionærerne, må de slutte sig sammen i bolig- og byggekooperativer. Udlånet sker individuelt med hvert enkelt medlem, men HCC’s ledelse tager sig af alle de organisatoriske aspekter.

Kontraktlige forpligtelser.Mange aktionærer har tabt penge, fordi de kun fik en overfladisk introduktion til den udbudte kontrakt. Derfor er det bedre at bruge nogle penge på juridisk rådgivning, før du underskriver noget på egen hånd. Desuden tilbyder mange juridiske internetportaler gratis support til registrerede besøgende. Der er et punkt, som borgerne ikke er opmærksomme på. Dette er kontraktens navn. F.eks. tilbyder bygherren at underskrive en foreløbig kontrakt om deltagelse. Eksperter anbefaler ikke at underskrive et sådant dokument, fordi. . Byggefirmaet har højst sandsynligt ikke tilladelse til at bygge ejendommen. Desuden indeholder kontrakten ikke mekanismer og garantier for tilbagebetaling af investerede midler. Kun en aftale om kapitalinteresse bør overvejes.

Vi har udvalgt en gennemgang af de 14 bedste bygherrer i Samara. De har alle bestået tidens prøve ved at bygge en række huse i det regionale centrum. Følgende oplysninger blev taget i betragtning for udgangen af 2019, udtalelsen fra ekspertfællesskabet og feedback fra Samara-husejere.

Rangordning af de bedste ejendomsudviklere i Samara

Nominering	sted	Udvikleren	rating
Rangordning af de bedste bygherrer i Samara	1	Drevo	5.0
2	Grad, SC	4.9
3	Ny DON GC	4.8
4	Forvaltning af alliancer	4.7
5	SK New Town	4.6
6	Amond, GC	4.5
7	Koshelev Corporation	4.4
8	Unistroy	4.3
9	Den regionale bolig- og realkreditfond i Samara	4.2
10	SK Patriot	4.1
11	Finstroy	4.1
12	Bereg, ASP	4.0
13	Zheldoripoteka, JSC	4.0
14	Trans fragt	4.0

 

Træ

Bedømmelse: 5.0

Drevo har en førende position på byggemarkedet i Samara. Denne bygherre fik hundredvis af hektar jord. Udviklingsselskab kan prale af tre millioner kvadratmeter boliger, der er bestilt. Overvældende antal ejendomme ibrugtaget til tiden. Eksperter bemærker bygherrens moderne tilgang. Alle de infrastrukturer, som nytilflyttere har brug for, skabes sammen med opførelsen af boliger i kvartererne. Virksomheden deltager aktivt i programmet “Boliger til overkommelige priser”.

Beboerne i Samara giver bygherren æren for at have skabt en “by i byen. Virksomheden har sin egen produktion af byggematerialer, og når de leveres til byggepladsen, er de under videoovervågning. Ulemperne ved de bestilte boliger for brugerne er bl.a. høj hørbarhed.

Fordele

• punktlighed;
• integreret udvikling af boligområder;
• god kvalitet;
• egne byggematerialer.

Ulemper

• utilstrækkelig lydisolering.

Grad, SC

Bedømmelse: 4.9

Grad Construction Holding har stor erfaring med byggeri i Samara. De første ejendomme blev opført af virksomheden tilbage i 1989. Siden da har bygherren hvert år taget lejlighedsbyggerier, indkøbsfaciliteter, forretningscentre og. Eksperter bemærker bedriftens vellykkede arbejde i den gamle bydel, hvor det lykkedes at gennemføre ret komplekse arkitektoniske projekter. Seventh Heaven” kan nævnes som et eksempel. Virksomheden er flere gange blevet tildelt prisen som regionens bedste byggefirma.

Samara-beboere roser bygherren for at passe på miljøet. Selv i små haver formår den at skabe et hyggeligt grønt område. Ulemperne er bl.a. forsinket færdiggørelse af projekter, langsom udbetaling af midler.

Fordele

• rig erfaring;
• gennemførelse af komplekse projekter;
• ansvarlig holdning til naturen;
• god kvalitet.

Ulemper

• langsom opførelse;
• forsinkelser i leveringen.

SC Ny DON

Bedømmelse: 4.8

Byggefirmaet GC New DON kommer på podiet i vores anmeldelse for pålidelighed. Bygherren har allerede leveret mere end 100.000 huse i Samara og Makhachkala. firkantet. Fra boliger til erhvervsprojekter. Virksomheden formår at bevare sin førende position i regionen takket være sin kompetente prispolitik og høje servicekvalitet. Det er ikke overraskende, at bygherren er foran sine konkurrenter, når det gælder antallet af byggede huse. Virksomheden kan tilskrives æren for at have bygget hele kvarterer med moderne infrastruktur.

Byens indbyggere er glade for den gode beliggenhed af de sociale faciliteter, det gennemtænkte transportnet og udviklingen af byens udkantsområder. Ulemperne er den manglende efterbehandling, brugen af billige materialer.

Fordele

• et stort antal projekter på bestilling;
• udvikling af byernes udkanter;
• kompetent prispolitik;
• levering af tjenesteydelser af høj kvalitet.

Ulemper

• Anvendelse af materialer af lav kvalitet;
• Kun grov efterbehandling.

Forvaltning af alliancer

Bedømmelse: 4.7

For kun 11 år siden begyndte Alliance Management Construction Company at arbejde i Samara. Virksomheden præsenterede sit første projekt for den lokale offentlighed i 2011. Alle projekter blev afsluttet til tiden, hvilket vores eksperter satte stor pris på. Bygherren kan krediteres for at have brugt byggematerialer af høj kvalitet, så kunderne klager ikke over lejlighedernes eller forretningernes finish. et vigtigt projekt for byen er boligkomplekset Brig. Bygningen af forretningscentre udføres efter kundens ønsker; de fleste vinduer har udsigt til Volga-floden. Virksomheden glemmer ikke opførelsen af sociale faciliteter.

Beboerne i Samara er imponerede over bygherrens ansvarlige tilgang til arbejde, praktiske kontor- og forretningscentre. Men lejlighedernes indretning giver anledning til utilfredshed.

Fordele

• punktlighed;
• Praktisk beliggenhed af bygningerne;
• kvalitet i efterbehandling;
• udvikling af infrastruktur.

fejl og mangler

• uhensigtsmæssig indretning af lejlighederne.

SK New Town

Bedømmelse: 4.6

Hurtigt voksende byggefirma i regionen – Novy Gorod. Det gennemfører en lang række byudviklingsprojekter. Eksperter roste bygherren for sit aktive samspil med offentlige myndigheder, der deltager i færdiggørelsen af de ufærdige projekter. Byggeselskabets prioriterede retninger er energibesparende teknologier og miljøvenlighed. Firmaet mener, at kundernes og partneres tillid er dets vigtigste værdi. Blandt de skelsættende projekter i Samara er Albatross-boligområdet og business-class-boligbygningen Ilyinskaya Plaza.

Virksomheden har indtil videre kun bygget få faciliteter, hvilket gør byens indbyggere lidt forsigtige.

Fordele

• aktiv deltagelse i regeringsprogrammer;
• Pas på miljøet;
• anvendelse af energibesparende teknologier;
• moderne layouts.

Mangler

• lille antal ejendomme.

Amond, GK

Bedømmelse: 4.5

Amond Group kan prale af en imponerende portefølje af gennemførte ordrer. Dens historie begyndte for ca. 30 år siden, da Rostislav Khugaev oprettede et lille kooperativ kaldet Stroitel. Takket være virksomhedens hårde arbejde er der opnået følgende succeser inden for byplanlægning. I dag bor der omkring 12.000 mennesker i bygninger, der er bygget af SC Amond. familier. Bygherren glemmer ikke sit sociale ansvar – virksomhedens aktiver omfatter 3 børnehaver, 1 gymnasium og et udendørs sportskompleks. Eksperter bemærkede den vellykkede opfyldelse af forpligtelser under opførelsen af Volgar og Ostrov boligkomplekser.

Beboerne roser bygherren for at have fået noget for pengene og for aktiv deltagelse i sociale projekter. Ulemperne er personalets uhøflige holdning.

Fordele

• rig erfaring inden for byplanlægning;
• rettidig levering af genstande;
• passende priser;
• god kvalitet.

Mangler

• uhøfligt personale.

Koshelev Corporation

Bedømmelse: 4.4

Koshelev Corporation er Ruslands største ejendomsudvikler. Det har sin egen produktion af byggematerialer, hvilket påvirker priserne. Virksomheden har været aktiv på Samara-markedet siden 2010, og i den periode er der blevet opført så betydningsfulde bygninger som Samara Residential Complex, Aviagorodok, børnehaver, skoler, detailhandels- og kontorcentre samt den hellige opstandelseskatedral. Der bor omkring 80.000 mennesker i beboelsesbygningerne. beboere. De tre-etagers huse med egen gasvarme fangede eksperternes opmærksomhed. I dem føler borgerne sig så godt tilpas som muligt, og indkvarteringer er glade for små beløb.

I forhold til den europæiske levestandard mangler der en udviklet infrastruktur, der er alvorlige problemer med transportkommunikation. Små værfter kan betragtes som en ulempe.

Fordele

• overkommelige priser;
• Forskellige bygninger opført;
• produktion af byggematerialer;
• udførlige layouts.

Ulemper

• infrastrukturen er ikke udviklet;
• overfyldte gårdspladser.

Unistroy

Bedømmelse: 4.3

Den føderale udvikler Unistroy har været aktiv på det russiske marked i 23 år. I løbet af denne periode har virksomheden opnået betydelig succes. Det er nr. 1 i Republikken Tatarstan og Volga Federal District og er blandt de 25 største udviklingsselskaber i landet. Eksperter peger på det store antal boliger under opførelse (1,9 mio. firkantet. mio. EUR), samt en imponerende ordrebeholdning (1,1 mio. sq. .). Udvikleren er afhængig af moderne teknologi. Mange af bygningerne er designet af virksomhedens arkitekter, og der er mange forskellige indretninger og overflader at vælge imellem.

Udvikleren er kun lige begyndt at udvikle Samaras boligmarked, så vi kan kun stole på feedback fra Kazans indbyggere. De er tilfredse med den rettidige levering af husene, deres beliggenhed og indretning. Men kvaliteten af lejlighederne lader meget tilbage at ønske.

Fordele

• moderne teknologi;
• rettidig levering af genstande;
• egne projekter;
• stor ordrebeholdning.

Mangler

• lav kvalitet.

Den regionale bolig- og realkreditfond i Samara

Bedømmelse: 4.2

Den regionale bolig- og realkreditfond i Samara blev oprettet af Samara-regionens regering i 1999. I løbet af sin eksistens har SOFJI gennemført mere end 179.000. kv. m prisbillige nøglefærdige boliger (med efterbehandling). Fonden deltager aktivt i det sociale program “Ung Familie”, hvor over 33.000. indbyggerne i regionen er flyttet ind i nye huse og lejligheder. Blandt fondens vigtige opgaver er at færdiggøre opførelsen af langsigtede boligprojekter, genbosætte folk fra forfaldne eller forarmede bygninger og hjælpe beboerne med at danne boligkooperativer.

SOFJI’s kunder bemærker det hurtige og effektive arbejde, hjælp med transaktioner, lave priser. Der modtages dog mange klager over manglende opmærksomhed over for kunderne, brug af materialer af lav kvalitet.

Fordele

• deltagelse i sociale programmer;
• organisering af HCC;
• udvælgelse af byggepladser;
• operativt arbejde.

Ulemper

• uhøfligt personale;
• materialer af lav kvalitet.

SK Patriot

Bedømmelse: 4.1

Byggefirmaet Patriot blev grundlagt i 2009. På trods af den korte tid er udvikleren blevet førende i Rostov-on-Don. Udvikleren er aktivt ved at undersøge markedet i Sankt Petersborg, Tula og Samara. Bygherren overholder fristerne for overdragelse af nøglerne til ejerne. Eksperterne er positivt overraskede over den tidlige idriftsættelse af flere projekter. Nøglefærdige lejligheder med opstillede møbler blev en bestseller. Virksomheden er ansvarlig over for miljøet og arbejder på opførelsen af et affaldsgenanvendelsesanlæg.

Bygherrens kunder er tilfredse med demokratiske priser, moderne indretninger, godt tempo i byggeriet. Ulemperne er uhøfligt personale og dårlig kvalitet af efterbehandling.

Fordele

• Lejligheder med efterbehandling og møblering;
• overholdelse af frister;
• ansvarlig tilgang til økologi;
• moderne layouts.

Ulemper

• uhøfligt personale;
• Dårlig kvalitet af finish.

Finstroy Group

Bedømmelse: 4.1

Finstroy har bygget huse siden 1995. I løbet af to årtier har virksomheden etableret sig som en pålidelig udvikler. Virksomheden har hundredtusindvis af kvadratmeter af bestilte boliger, kommercielle projekter. Samaras indbyggere havde mulighed for at vurdere kvaliteten af Finstroys kommercielle bygninger og Gagarinsky samt Michurinsky-boligkvarteret. Eksperterne kunne lide virksomhedens ønske om at bygge huse til den brede offentlighed. Udvikleren glemmer ikke udviklingen af infrastruktur og sociale faciliteter. Mange ejendomme er bygget i udkanten af et regionalt center.

Desværre klager de lokale beboere over, at virksomheden er ligeglad med miljøet. Mange bygninger er opført i skovområder, hvilket ødelægger træer.

Fordele

• Opførelse af huse på økonomiklasse;
• opførelse af sociale faciliteter;
• installation af videoovervågning;
• Mange parkeringspladser.

Ulemper

• træer fældes ofte.

Bereg, ASP

Bedømmelse: 4.0

Bereg, en sammenslutning af byggefirmaer, har lige fra starten fokuseret på en samlet tilgang til udviklingen af byområder. Virksomheden var en af de første i Samara til at udføre blokbyggeri. Således opfører bygherren de fleste objekter i den centrale del af en by eller i områder med gode sightseeingparametre. Eksperter har rost Beregas åbenhed, hvor alle kan se byggeriet af projektet live. Desuden arrangeres der udstillingsdage på byggepladserne.

Klager fra kunder over langvarig dokumentforberedelsesproces, som fører til problemer med lån. Ejere af Raduzhny boligkomplekset er ikke tilfredse med kvaliteten af lejlighedernes finish.

Fordele

• åbenhed;
• en integreret tilgang til udviklingen af byen;
• en masse afsluttede projekter;
• bekvem beliggenhed af huse.

Ulemper

• Langt papirarbejde;
• der er klager over kvaliteten af overfladerne.

Zheldoripoteka, JSC

Bedømmelse: 4.0

Virksomheden Zheldoripoteka blev oprettet i 2001 for at gennemføre det sociale program, der har til formål at give jernbanearbejdere indkvartering. Men efter 4 år er aktieselskabet allerede en fuldt udviklet markedsstruktur. Eksperter bemærker gode realkredittilbud til jernbanearbejdere; desuden behøver der ikke at blive foretaget en udbetaling. Som bygherre har Zheldoripoteka bestilt husene på ul. Polyvaya og Sadovaya Streets, spiller investorens rolle i opførelsen af nye lejligheder i Ponomarevsky og Sadovaya Streets. På gaderne Volskaya og Novo-Vokzalnaya.

I deres tilbagemeldinger roser lejerne selskabet for dets lave realkreditrenter, Russian Railways corporate program, den gode kvalitet af bygningerne og långiverens produkter. Ulemperne er forsinkelser og dårlig isolering.

Fordele

• lave rentesatser;
• er et virksomhedsprogram for jernbanearbejdere;
• gennemsigtighed;
• overkommelige priser.

Ulemper

• forsinkede ekspeditionstider;
• Dårlig isolering af husene.

Transload

Bedømmelse: 4.0

Den mest overkommelige indkvartering i Samara tilbydes af Trans freight company. Det startede sin aktivitet i 2002, og i den periode er der blevet opført bolig-, erhvervs- og industribygninger til byens indbyggere. Eksperter inkluderede bygherren i vores gennemgang med henblik på deltagelse i offentlige boligprogrammer. Med sin egen produktion af byggematerialer, en stor vognpark og et forskningslaboratorium er virksomheden konkurrencedygtig i regionen. Personalet har ikke glemt servicekvaliteten, selv om de konstant skærer i omkostningerne. Boligbygninger er højhuse (18…Virksomheden har 28 etager, nogle af dem ligger i udkanten, men der er også objekter i det historiske centrum af byen.

Beboerne i højhuse er tilfredse med lejlighedernes kvalitet, nærheden til børnehaver, skoler og butikker. Men der er ikke meget plads i gårdene, og der er ingen steder at parkere biler.

Fordele

• overkommelige priser;
• Egne materialer;
• stor flåde af køretøjer;
• god kvalitet.

Ulemper

• trange gårde.