De 11 mest pålidelige udviklere i Sankt Petersborg

Der er mange virkelige historier om kunder, der har købt lejligheder i et boligkompleks, mens det stadig var under opførelse, og som derefter ikke kunne flytte ind, fordi bygningen aldrig blev færdig eller byggeriet blev suspenderet. I andre tilfælde har virksomhederne ikke opfyldt alle deres kontraktlige forpligtelser. For ikke at miste penge og boliger og ikke at lide af skrupelløs holdning foreslår vi at studere vurderingen af de mest pålidelige bygherrer i St. Selvfølgelig er disse firmaer ikke uden fejl, men de har mere positiv feedback og leverer interessante projekter. Alt dette vil hjælpe dig med at træffe det rigtige valg.

Bedømmelse af de mest pålidelige bygherrer i St. Petersborg

Nominering	sted	Udvikler	rating
Bedømmelse af de mest troværdige bygherrer i Sankt Petersborg	1	LSR-gruppen	5.0
2	Setl By	4.9
3	CRP Petersburg Real Estate	4.8
4	Nordbyen	4.7
5	Arsenal Real Estate	4.6
6	RosStroyInvest	4.5
7	Genoplivning af Sankt Petersborg	4.4
8	RBI	4.3
9	Benchmark	4.2
10	UIT St. Petersborg	4.1
11	Lenstroytrest	4.0

LSR-gruppen

Bedømmelse: 5.0

Vi gav førstepladsen til LSR, som har koncentreret sine aktiviteter i Sankt Petersborg og Leningrad-regionen samt i Ruslands hovedstad. Knight Franks bureau har anslået virksomhedens aktivværdi til 185 mia. RUB. på tidspunktet for 31.12.2017, som nu er steget endnu mere. Ejendomsporteføljen er 8.6m². Udviklingsprojekter udvikles i tre retninger, så kunderne kan vælge den rigtige boligklasse. Kunderne roser bygherren i anmeldelser for at bygge huse med isoleringsmaterialer af høj kvalitet, så de er varme og komfortable om vinteren.

Vi har tilføjet bygherren til ranglisten, fordi den regelmæssigt arrangerer rundvisninger til sine projekter under opførelse. Forhåndstilmelding er mulig på det officielle websted med de angivne datoer. Der er reserveret en bus til at hente dig ved metrostationen. Under en rundvisning kan du se den teknologi, der anvendes i byggeriet, og stille lederen alle de spørgsmål, du måtte have. Det hjælper at få et første indtryk og se alting med egne øjne, hvilket gør det lettere at vælge.

Fordele

• der er lejligheder på business class med smuk udsigt over kanalen;
• er ved at bygge på Petrovsky Island;
• Ejendomme med en bred prisklasse (fra Elite til Comfort og Economy);
• bygningerne afleveres til tiden;
• god varmeisolering.

Ulemper

• Spar penge på at ruste altaner (de lækker i regnvejr);
• bygherrer vasker ikke maling af gulvene efter arbejdet;
• arealet kan være op til 1 m² mindre, hvilket er fastsat i kontrakten uden kompensation.

Setl By

Bedømmelse: 4.9

På andenpladsen ligger Setl City, der blev anerkendt som en af de mest pålidelige bygherrer i Sankt Petersborg i 2018 (tildelt). Gruppen har været aktiv på markedet i 25 år og har opført 205 højhuse. Blandt de berømte boligkomplekser fra denne virksomhed er bygninger som: “Solnechny Gorod, Strizhi in Nevsky, Fortetsia, Palacio, Oblaka na lesnoy. Firmaet har flere gange vundet konkurrencerne Consumer Trust, Builder of the Year og CAISSA. Rosstat opretholder sin egen liste over pålidelighed af udviklingsvirksomheder, hvor denne udvikler er vurderet AAA – den højest mulige. Virksomheden har leveret mange af sine ejendomme før tid, hvilket har glædet de ventende kunder. Kunderne roser bygherren i anmeldelser for bygningernes lavprofilerede placering, som giver et attraktivt syn fra vinduerne, uanset hvordan de er placeret.

Vi har medtaget bygherren i ranglisten, fordi den har det største område af projekter under opførelse og færdige projekter. Jordbanken i Sankt Petersborg er på 723 ha. I alt har firmaet 39 boligkomplekser rundt om i byen og Leningrad-regionen, hvilket giver dig mulighed for at vælge bolig i det rigtige område, afhængigt af arbejdssted, familie, infrastruktur osv.

Fordele

• der er genstande i de historiske distrikter i Sankt Petersborg;
• kompleks områdeudvikling;
• Originale arkitektoniske løsninger;
• En høj finansiel stabilitet garanterer, at de påbegyndte projekter kan gennemføres;
• mange priser og konkurrencer vundet.

Mangler

• Lav støjisolering;
• nogle gange er der tale om en finish af lav kvalitet;
• ikke mange oplysninger om byggeriets fremskridt (flere samme billeder på hjemmesiden).

CRP Petersburg Real Estate

Bedømmelse: 4.8

Udvikleren er en del af Setl Group, en stor gruppe af virksomheder, der har været aktiv i Skt. Petersborg i 25 år. Ud over salg af lejligheder i nye bygninger beskæftiger virksomheden sig med sekundære boliger, udlejningstransaktioner og erhvervsejendomme. På det officielle websted findes en praktisk formular til udvælgelse af lejligheder efter område, antal værelser og færdiggørelsesdato. Få svar på dine spørgsmål ved at bruge feedbackformularen. Bygherren har sin egen bonusklub, som kunderne får yderligere rabatter ved at blive medlem af. Dette er en fordel for en familie med flere generationer, der overvejer at flytte samtidig. Blandt de foreslåede boligkomplekser: “Yanino”, “Kamenka”, “Bugry”, “Sertolovo”, “Sertolovo.

Vi har sat bygherren på kortet på grund af den detaljerede grundplan på vores hjemmeside. Kunderne kan besøge webstedet, vælge deres foretrukne boligkompleks og se de forskellige lejligheders konfiguration og rumlayout. De angiver også leveringsdato og ejendommens område. Det reducerer tiden for kommunikation med ledere, og kunden ringer til kontoret allerede med anmodninger om specifikke muligheder.

Fordele

• attraktive ejendomspriser i Sankt Petersborg;
• gennemføre projekter med store glaspartier
• forklare detaljerne i aftalen i detaljer;
• er det muligt at arrangere en opgave;
• Indbytningsprogram.

Ulemper

• depositummet opkræves straks ved reservationen;
• det er ikke muligt at vælge en anbefalet leder (kun virksomheden udpeger en);
• Inkompetent personale.

Nordbyen

Bedømmelse: 4.7

På fjerdepladsen ligger virksomheden “Northern City” fra Sankt Petersborg. Bygherren, som startede sin virksomhed i 1993, har taget 121 bygninger i brug med et areal på 1.5 mio. m². Nu er der omkring 700.000 mennesker. m² under udvikling. bygherren følger 3E-konceptet, hvilket betyder, at projekterne fokuserer på ergonomi, økologi og økonomi. Firmaet har specialiseret sig mest i opførelse af komplekser i byformat, som omfatter skoler, børnehaver, sportsfaciliteter og legepladser.

Vores eksperter kunne lide bygherren i St. Petersborg for sit praktiske valg af parkering. Da de fleste købere af lejligheder i nye bygninger har biler, opstår straks spørgsmålet om, hvordan de skal opbevares. Webstedet har en interessant mulighed for at vælge en parkeringsplads på en 3D-mock-up. Ordningen angiver placeringen af parkering, hvilket hjælper med at vælge parkering afhængigt af indgangen, hvor lejligheden er placeret, og fløjen af komplekset. Parkeringspladsens dimensioner er også farvekodet, hvilket er vigtigt for biler af forskellige klasser.

Fordele

• Virksomheden gennemfører projekter i City-format;
• har fået en pris fra Urban Awards;
• vandt konkurrencen om forbrugertillid i 2014 og 2018;
• en del af en stor RBI-gruppe, så ingen pengeproblemer.

Ulemper

• det er ikke altid muligt at acceptere en lejlighed første gang (man skal skrive bemærkninger og vente på at få den lavet om);
• Nogle gange er gulvene ujævne.

Arsenal Real Estate

Bedømmelse: 4.6

Arsenal Real Estate er en af de fem mest pålidelige udviklere i vores rating. Det blev grundlagt i Sankt Petersborg i 1997. I 2016 modtog firmaet en pris fra Lenin-regionen som den bedste totalentreprenør. Virksomheden forsøger at give hver enkelt boligkompleks sit eget præg for at adskille det fra de andre boligkomplekser. For eksempel blev Solnechny Residential Complex bygget i skandinaviske traditioner, Ariosto er bygget med maksimal komfort, Proformat er europæisk orienteret. Beboerne rapporterede, at de kunne lide, at komplekserne er bygget så tæt på metrostationer som muligt.

Udvikler af Sankt Petersborg er rangeret på grund af implementeringen af avanceret teknologi i sine bygninger. Kunderne kan købe en lejlighed med fjernovervågning via et IP-kamera, beskyttelse af ejendommen med et GSM-alarmsystem. Virksomheden sørger for betaling af forbrugsgoder med et tryk på en knap på en mobiltelefon og fjernbetjening af strygejern eller komfur via en app. Det er ikke kun en pålidelig udvikler, men også en høj sikkerhed med hensyn til efterfølgende liv.

Fordele

• acceptere moderskabskapital som udbetaling;
• Lejlighedskomplekset i Sunnybrook er blevet tildelt prisen “Leader in Construction Quality”;
• deltager i det militære realkreditprogram;
• der er mulighed for afdragsbetaling i op til 48 måneder;
• flad levering til tiden.

Ulemper

• lille boligportefølje (0.5m²) sammenlignet med andre deltagere på listen;
• udbetalingen må ikke være mindre end 20 %;
• der er kun få ramper og gangbroer til handicappede.

RosStroyInvest

Bedømmelse: 4.5

Den sjettehøjeste placering er indtaget af en udvikler, hvis virksomhed blev grundlagt i Sankt Petersborg i 2002. Koncernen beskæftiger sig med alle faser af arbejdet fra design og byggetilladelse til kunden og hovedentreprenøren. Firmaet har leveret mere end 30 ejendomme siden starten. Nogle af de velkendte boligkomplekser, der er meget populære blandt købere, er de følgende: “Peter den Store og Katarina den Store”, “Familia”, “Ny tid”, “Terra”. Kunderne kan lide tilbagemeldinger fra bygherren, der informerer dem om byggeriets faser, hvortil der på den officielle hjemmeside findes panoramabilleder, som hjælper dem med at se projektets hastighed og omfang.

Vi har inkluderet udvikleren i vores vurdering, fordi den har en interessant afdragsordning, som er tilgængelig for beboere i Sankt Petersborg og besøgende i byen. Rentefri mulighed i op til 12 måneder med 40 % udbetaling. Der er et interessant afdragstilbud indtil afslutningen af byggeriet med en udbetaling på 20% og en månedlig rente på 12%. Dette er attraktive betingelser for dem, der ikke ønsker at belaste sig selv med et langfristet lån, men som heller ikke kan betale hele beløbet på én gang.

Fordele

• Stærk materiel og teknisk basis (egne tunge maskiner, transport);
• varetager alle funktioner fra design til hovedentreprise;
• alle huse leveres med 100 % investering på de datoer, der er angivet i kontrakterne;
• Panoramas på webstedet, der viser byggeriets faser.

Mangler

• Minimumsrente på realkreditlån fra samarbejdende banker – 10.25%;
• høje priser for lejlighederne;
• Parkeringspriserne ændrer sig dramatisk i opadgående retning.

Genoplivning af Sankt Petersborg

Bedømmelse: 4.4

I vores top syv er udvikleren “Vozrojdenie St Petersburg”, der blev grundlagt i 1994. Dens byggeportefølje omfatter allerede 533.000. m² bestilt areal. Boligkomplekset “Paradny kvartal” fra dette selskab blev udnævnt til bedste udviklingsprojekt i Rusland af FIABCI. Venedig modtog en pris i 2014 fra International Architecture Awards’. Bygherren selv blev kåret som årets bygherre 2013 af KAISSA. Køberne rapporterer i anmeldelser, at gruppen tager sig af alle detaljer og tænker på beboernes komfort. Der er f.eks. adgang til de underjordiske parkeringspladser fra alle etager, og vandet til forsyning af lejlighederne går gennem et flertrins rensningssystem.

Bygherren blev rangeret som en af de mest pålidelige på grund af kvaliteten af de leverede bygninger og de klare projektfrister. Virksomheden er også kendt for at bygge mest i centrum af Sankt Petersborg. Der er tale om eliteboliger med individuelt design, som understreger beboernes status. Køberne behøver ikke at pendle langt til arbejdet, men priserne på lejlighederne her er passende.

Fordele

• eksklusive projekter;
• mere end 110 færdige huse i Sankt Petersborg;
• Samarbejde med arkitektfirmaer på verdensplan;
• Vinder af mange udbud fra førende bureauer.

Ulemper

• Overpris pr. kvadratmeter;
• reduceret tilstødende område.

RBI

Bedømmelse: 4.3

Den ottende rangerede udvikler i vores undersøgelse har været i gang siden 1993 og har specialiseret sig i eliteboliger. Virksomhedens koncept er en kombination af moderne teknologi og kreativitet. Virksomheden har et 100 % ejet datterselskab kaldet “Division-Master”, så kunderne kan vælge en lejlighed med eller uden færdiggørelse, som allerede er udført. bygherrens boliger er beliggende i boligområder i Sankt Petersborg, i forstæderne og i det historiske centrum; derfor kan der vælges en acceptabel variant afhængigt af arbejdsstedet og andre slægtninges bopæl. Statistikkerne viser en succesrate på 100 % med hensyn til overholdelse af fristerne.

Vi har inkluderet bygherren i top-ranglisten, fordi det er det mest økonomisk stabile byggefirma i Sankt Petersborg. Forholdet mellem lånt kapital og egenkapital er 1:3, når de andre deltagere i kreditvurderingen har dette forhold 1:1. Det er virkelig det mest pålidelige firma, så det er usandsynligt, at noget kompleks vil blive frosset.

Fordele

• bedste udvikler 2018 ifølge Urban Awards;
• forskelligartet bygningsdesign;
• nogle projekter ligger tæt på historiske steder (Nevsky Prospect, Krestovsky Island);
• 67 projekter af forskellig kompleksitet afsluttet
• alle bygninger leveres til tiden.

Ulemper

• Høj pris (fra 4 millioner rubler.);
• der findes ingen økonomiske varianter eller varianter med forbedret komfort;
• Mindste realkreditrente på 10 %.

Benchmark

Bedømmelse: 4.2

En af de ældste bygherrer i Sankt Petersborg, Etalon, er kommet i top ni over de mest troværdige af vores vurderinger. Virksomheden har eksisteret siden 1987 og har specialiseret sig i bolig- og erhvervsejendomme. I alt har bygherren 160 afsluttede projekter i sit arkiv. Geografisk aktiv ikke kun i Skt. Petersborg, men i hele Leningrad-regionen, Moskva og Kaliningrad. Berømte projekter i Sankt Petersborg er: “Swallow’s Nest”, “Tsarskaya Stolitsa”, “Moskovskie Vorota”, “Samotsvety”, “Rechnoi”. Kunderne godkender op til 6 måneders rentefri afbetaling med 50 % udbetaling. Dette giver tid til at samle de nødvendige midler og ikke betale for meget til banken.

Vores eksperter, der har studeret udviklerens aktiviteter i Sankt Petersborg, har inkluderet det i bedømmelsen på grund af regelmæssige kampagner. I skrivende stund tilbød Federovskoye boligselskab f.eks. jord til yderligere bygninger som en gave, hvilket er praktisk for landlivet på landet. Bolig ejendom “Enfield” har et særligt tilbud “efterbehandling som en gave”, som hjælper med at spare betydeligt ved køb.

Fordele

• De er i stand til at gennemføre projekter præcist i henhold til kontrakten;
• 10 % udbetaling er tilladt;
• Månedlige fotorapporter på virksomhedens websted om byggeriets fremskridt;
• Interessante kampagner med jævne mellemrum.

Ulemper

• realkreditlån fra 9.5 % om året;
• høje boligomkostninger
• De giver flader efter afslutning med beskidte gulve, og hvis du vasker dem, vil du finde ridset parket.

YIT Saint-Petersburg

Bedømmelse: 4.1

Den tiende plads på ranglisten tilhører YIT Sankt Petersborg, der opererer samtidig i Sankt Petersborg og i hovedstaden. Det er den finske afdeling af YIT, som længe har været anerkendt som den bedste virksomhed i Europa. I Rusland har virksomheden eksisteret i mere end 50 år og har gennemført 170 store projekter. Bygherren har været velkendt i Sankt Petersborg siden 1988. Blandt de komplekser, der kan købes i øjeblikket: Valo, Tarmo, “Smolny Prospekt”, “Toive”, “Komendantsky Prospekt”. Virksomheden er meget opmærksom på infrastruktur og opretter skoler og børnehaver samt rummelige legepladser. Købere i anmeldelser rapporterer, at bygherren under opførelsen af bygninger har alt det tekniske udstyr på taget (motorrum i ventilationssystemet, kedeludstyr osv. .). Det fylder ikke pladsen omkring huset og ødelægger ikke facaden.

Udvikleren er med i vores vurdering på grund af sin store opmærksomhed på kvalitet. Inden køberne inviteres til besigtigelse af en lejlighed, accepterer den interne afdeling håndværkernes arbejde og påpeger mangler. Dette hjælper med at fjerne de fleste mindre fejl på forhånd og sparer tid for kunderne (ingen grund til at udarbejde akterne og komme igen til inspektion).

Fordele

• der er boligkomplekser i Comfort- og Business-klassen;
• eget system til intern kontrol af genstande inden levering til kunderne;
• Forpligtelser overholdes til tiden;
• Alt teknisk udstyr bør placeres på taget, så det ikke ødelægger udsigten til facaden.

Ulemper

• bankerne formidler realkreditlån med en rente på 10.5%;
• Comfrot-klassen er ikke altid godt lydisoleret;
• varmen fungerer ikke ens på de forskellige etager;
• præsentationen med picnic på græsplænen er ikke sand (det er forbudt at gå på græsplænen).

Lenstroytrest

Bedømmelse: 4.0

Vi afslutter vores vurdering af udviklere, der udelukkende specialiserer sig i boligøkonomi klasse. Selskabet mener, at klimaet i Sankt Petersborg er skandinavisk, så det bygger små komplekser i et kompakt design (prototypisk for skandinaviske landsbyer) for at beskytte lejlighederne mod vinden så meget som muligt. Gårdene i boligkomplekset er lukket for biler og nysgerrige øjne, der er et sted at gå med børn. Følgende boligområder er i øjeblikket tilgængelige: Yanila Country og Yanila Drive, Yutteri. I alt har bygherren allerede taget 21 komplekser i brug. Firmaet kører forskellige kampagner regelmæssigt, som kunderne kan lide i anmeldelser. I boligkomplekset “Renaissance” på Oktyabrskaya-dæmningen, hvis du køber en lejlighed i tredje fase, får du en varm parkeringsplads. Nogle komplekser har hundeluftningsområder, men der er kun få butikker i stueetagen.

Vi har tilføjet bygherren til bedømmelsen på grund af de relativt lave omkostninger ved de tilbudte boliger. For eksempel vil et studie på 21 m² i boligområdet “IQ Gatchina” koste fra 1 m² til 2 m².6 millioner rubler. For den samme pris kan du købe en etværelses lejlighed af samme størrelse.

Fordele

• Egne produktionsanlæg (Gatchina SSK);
• tilpasning af indkvartering til klimaforholdene i Sankt Petersborg;
• 21 anlæg er blevet taget i brug;
• interessante kampagner.

Ulemper

• Kun 54 % af boligområderne er leveret til tiden, og resten er forsinket;
• vand siver gennem glasset på altanerne og blæser i vinden;
• det sker, at håndklæderadiatorerne forbliver kolde i lang tid, indtil blikkenslageren tømmer dem.