Udlejningschef: Kvalifikationer og ansvar

Placeringen af ​​udlejningschefen møder ikke så sjældent. Men mange mennesker svagt forestille sig, at dette er erhvervet, hvilken slags kvalifikationer er nødvendige, og hvad er de vigtigste job ansvar. Det er tid til at ordne dette hul.

Funktioner i erhvervet

Lejemålet manager i alle tilfælde værker om den procentvise ordning, der er, det får en vis procentdel af hver transaktion. Vær sikker på at opretholde en permanent kontakt med mennesker. Og ikke kun med lederne af sine egne, men også med kunder, der ønsker at passere noget eller leje. Derfor er de karakteristiske træk ved arbejdsleder for erhvervsejendomme eller beboelse lokaler er traditionelt:

• Hyppige forretningsrejser og rejser+
• overarbejde arbejde og ikke-normaliserede grafik+
• Umuligt at forudse, hvor og hvordan arbejdsdagen slutter, hvor meget noget vil blive lanceret+
• Systematisk følelsesmæssig belastning.

Erhvervsejendomme er meget gavnligt for sådan en leder, fordi det er dyrt, og selv når man lejer massive mængder. Derfor provisionssatser lover at være imponerende +, men ikke alt er så enkel og let. Kun de, der mesterligt kender de særlige forhold på markedet, der er klar til dybt og omfattende studerer funktionerne i bestemte objekter, vil lykkes i dette markedssegment. Og konkurrencen er der en sweep og nådesløs.

Arbejde en kommerciel ejendomsmægler, vil have mere opmærksomhed, men til løn Ikke individuelle karakteristika for en bestemt bygning, men generelle statistikker og økonomiske dynamik. Den opmærksomhed af en sådan specialist er nødvendig for at antages at de demografiske detaljerne i regionen, fordi det er det bestemmer udbud og efterspørgsel for visse typer af varer og tjenesteydelser. Behov for at omhyggeligt overvåge situationen fra konkurrenterne, de forslag, de gør. Selvom disse forslag er i tilstødende prisområder eller varierer i området.

Hver transaktion arbejder individuelt. Forhandlinger kan vare længe. Ikke mindre end koordinerings- og godkendelse af dokumenter, individuelle parametre i kontrakten. Chancer for at passere mindst et stort objekt af kommerciel fast ejendom på mindre end tre måneder meget lidt. Derfor Lederen skal udvikle tålmodighed og metode.

Interaktion med lejere er et omhyggeligt lille job, der ikke tolererer “kavalerieskids” og “orkanen tempo”.

Krav til kvalifikationer

Allerede sagt klarer, at en god udlejningschef bør være fremragende at eje:

• Økonomisk viden+
• Resultat- og tabsberegningsteknikker+
• Matematiske modeller, der giver mulighed for at forudsige udviklingen af ​​markedssituationen+
• Processen med at leje i alle detaljer+
• Færdigheder til at udarbejde kontrakter og vurdere deres indhold+
• Færdene i dannelsen af ​​andre nødvendige dokumenter (og der er også meget også).

Funktionelle ansvarsområder

Ekstremt sjældent i vores dage arbejder lederen alene. Det er normalt involveret i arbejdet i en hel afdeling, og derfor er tvunget til at koordinere sine handlinger med andre medarbejders aktiviteter. Leje kan udtrykkes i levering af fast ejendom både i midlertidig besiddelse og brug og kun til midlertidig brug. Lederen er forpligtet til at forstå denne subtilitet og forstå, at og hvornår, på hvad der specifikt er betingelserne, overføres til festen. Derudover bliver han nødt til at gøre en masse arbejde længe før kontraktens dannelse.

Lejere og dem, der har til hensigt at videregive noget, bringe til ham forskellige dokumenter. Det er nødvendigt at studere alt omhyggeligt, kontrollere, kontrollere indbyrdes og med lovens normer.

Nogle gange kan en Typo skriftligt navngivet, i detaljerne i organisationen, i betalingen kan bogstaveligt nyde det hele. Ikke at nævne, at der opretholdes den optimale balance mellem rettigheder og forpligtelser mellem parterne.

Det er også nødvendigt:

• Opret og vedligehold ajour database om lejere med kontaktoplysninger+
• analysere salg+
• fremsætte forslag som dem, disse er de mest, stigning eller i det mindste holde på det nuværende niveau+
• Søg efter nye lejere+
• Styr udførelsen af ​​betingelserne for allerede indgåede aftaler.

Job beskrivelse

Dette dokument, som altid, udarbejdes individuelt. Men der er stadig generelle øjeblikke vedrørende pligter de optrædende. De skal helt sikkert vide:

• Vigtigste føderale og regionale bestemmelser vedrørende finansielle spørgsmål, fast ejendom omsætning, beskyttelse af kulturarven objekter kulturelle, beskyttelse af naturen og de rettigheder, andre ejere+
• Proceduren for indgåelse udførelse og opsigelse af kontrakter, der er etableret ved lov og raffineret af virksomhedsregler+
• Strukturen i sin egen afdeling+
• Algoritme af handlinger i tilfælde af en bestemt situation+
• Normer af arbejdsmarkedslovgivningen+
• Krav til sikkerhed, brand og industri, biologisk og stråling, terrorbekæmpelse sikkerhed (hvis sådanne risici kan være til stede på faciliteterne)+
• Skat normer+
• Proceduren for at dokumentere og overføre betalinger+
• Grundlæggende normer for dokumenter+
• Market Conjuncture+
• Procedure for inspektion og undersøgelse af bygninger, strukturer og deres individuelle dele.

Desuden bør leje manager være opmærksom på:

• Land, boliger normer+
• Etik og taktik Business Forhandlingerne+
• Psykologi af forretningspartnere+
• regerede regler i organisationen.