Hvem er en ejendomsmægler, og hvad han gør?

Folk bruger ofte ord lånt fra andre sprog, og kun i generelle træk er deres betydning. Den ejendomsmægler er en af ​​disse vilkår, der udkom i russisk fra den engelske forkortelse ejendomsmægler, der betegner udtrykket “Dette Ejendomsmægler”. I denne artikel, vil vi overveje nærmere, der er en ejendomsmægler, og hvad han gør.

Fordele og ulemper erhverv

Hver af jer sikkert ved, at placeringen af ​​ejendomsmægler er forbundet med fast ejendom. Mange mennesker tror, ​​at en professionel er engageret kun ved udvælgelsen egnet for kunden fast ejendom, men i virkeligheden, han har langt flere opgaver.

I arbejdet af midlet, som i enhver anden position, er der fordele og ulemper. Vi foreslår at overveje beskrivelsen af ​​fordele og ulemper erhverv, før du beslutter dig for at knytte dit liv med det.

Overvej først alle positive parter i arbejdet.

• handlefrihed. Lønniveauet afhænger kun af, hvor meget du arbejder, og hvordan man kan evaluere dit arbejde. Agenten har mulighed for at løse i hvilken by eller land til at engagere sig i sine aktiviteter. Den tid, du bruger på at kommunikere med kunder og arbejde med officielle papirer er også bestemt af dig. Men hvis du har planer om at bygge en karriere på dette område, bør du altid gøre en indsats, transaktioner hurtigt og effektivt og ikke tillader dig selv at slappe af.
• Yderligere indkomst. Tidsplanen defineret af medarbejderen selv giver dig mulighed for at foretage en ekstra deltid. Især interesseret i denne mulighed for studerende, der med lethed vil kunne kombinere uddannelse og deltid. For besatte mennesker, denne mulighed for at prøve dig selv i noget nyt og tage det første skridt til at ændre sig i livet.
• Ingen aldersbegrænsninger. Fra 18 år kan hver person prøve sig i denne position. Realtors – ikke altid unge, hvis du vil teste dig selv i dette erhverv, bør alder ikke begrænse dig.
• Let at mestre posten. At opbygge en karriere af erhvervet “Realtor” selv den person, der ikke har nogen passende uddannelse.
• Søg efter fast ejendom på gunstige vilkår. Fordelene omfatter også mulighed for at finde et hus, en lejlighed eller et plot for sig selv, fordi en professionel studerer grundigt ejendomsmarkedet.

Nu mener de negative sider af erhvervet.

• ingen løn. Arbejdet er ikke egnet til de mennesker, der er vant til en stabil, lig med størrelsen af ​​indtjeningen. Løn kun afhænger af antallet og kvaliteten af ​​tilbud udføres af ejendomsmægler. Hvis der er en dedikation og hårdt arbejde i en person, manglen på en fast løn bliver et plus, fordi det kan tjene en meget mere end det fastlagte beløb.
• stressende situationer. De forpligtelser medarbejderen omfatte kommunikation med kunder, som øger risikoen for konflikter. At være en mellemmand for salg af fast ejendom – vanskeligt arbejde, er det nødvendigt at have en karakter bæredygtig stress, evnen til at finde løse problemer og evnen til at etablere forretningsforbindelser.
• Konkurrence. Ejendom handel er et marked i hastig udvikling sektor, som giver god indtjening. For at deltage i arbejdet, er du nødt til at være en konkurrencedygtig person,.
• Abnormative arbejdsdag. Du kan vælge det tidspunkt på dagen og varigheden af ​​møder med kunderne, men glem ikke, at indtjeningen er afhængig af det. Jo mere indsætte styrken og tid til arbejde, vil det bedre resultatet blive.

Når du vejede alle de fordele og ulemper, og besluttede at prøve os selv i det erhverv, kan du begynde at lære dele, såsom ansvar, krav til medarbejderen og indtjeningsniveauet.

Officielle opgaver

Arbejdet i den ejendomsmægler er mæglingen mellem køber og fast ejendom sælger. Aktiviteten af ​​ejendomsmægler omfatter også rådgivning og fremme af en transaktion. Af juridiske grunde, er en professionel gjort for en vis procentdel af det beløb,.

Kort sagt, det er en person, der finder sælgere og købere og er ansvarlig for salg af jord, huse og lejligheder.

Overvej mere officielle ansvar for ejendomsmægleren.

• Undersøgelse af ejendomsmarkedet. For at kvalitativt give tjenester, skal du være bekendt med efterspørgslen og forslaget på ejendomsmarkedet. Agenten vælger vellykkede og rentable tilbud til udlejning eller salg og køb af fast ejendom.
• Konsultation. Professionel skal give et udtømmende råd til sine kunder. Høringsproblemer Vurdering af ejendomme, planlægning af lokaler, placering af fast ejendom, omkostninger og andre problemer, der kan være interesseret i køber og sælger.
• Demonstration af objekter. Realtorens ansvar omfatter kommunikation med køber eller lejer samt tilrettelæggelse af fast ejendom inspektion.
• Gennemførelse af rettigheder og forpligtelser. Agenten er ansvarlig for gennemførelsen af ​​transaktionen, derfor er det forpligtet til at fortælle hver part i kontrakten om deres grundlæggende rettigheder. Det er også nødvendigt at fortælle kunderne om, hvilket ansvar de vil lide i manglende overholdelse af de punkter, der er angivet i kontrakten.
• Konfliktforlig. Når tvister eller uoverensstemmelser opstår mellem parterne i transaktionen, skal den professionelle beskæftige sig med dem og løse. En god specialist bør forestille sig og forhindre ubehagelige tvister og konflikter.
• Papirarbejde. Specialisten er forpligtet til at yde bistand til at indsamle nødvendig for transaktionen af ​​dokumentationen. Realtor forpligter sig også til at gennemføre al dokumentation inden for rammerne af lovgivningen i det land, hvor tjenesterne giver.
• Gør rapport. Agenten er involveret i at gennemføre abstrakter under indgåelsen af ​​kontrakten og udgør rapporten om proceduren. Resultat Medarbejderen indeholder i form af en kvittering eller anden officiel dokumentation.
• Tilvejebringelse af lovligheden af ​​transaktionen. Når man køber eller sælger hjemme, lejligheder eller jord, er ejendomsmægleren ansvarlig for kontraktens lovlighed. For at opretholde dokumentationen korrekt skal den professionelle have visse kendskab til fast ejendom i retspraksis.
• Oprettelse af reklame. Arbejderen dagligt giver et stort antal annoncer, som hver især skal være originale for at interessere på siden af ​​efterspørgslen.

Armaltorens arbejde ved første øjekast forekommer det samme type, men i virkeligheden skal specialisten have viden i de alsidige områder af fast ejendom. Hver transaktion er individuel, så det er nødvendigt at vise opfindsomhed og bevidsthed i alle spørgsmål.

Primære krav

Succesfuld ejendomsmægler bør kende subtilderne af hans erhverv, samt har en stærk karakter. At være i stand til at placere kunder, du har brug for at lære mere om kravene til viden, færdigheder og personlige egenskaber af mægleren. Vi tilbyder mere Læs mere.

Personlige kvaliteter

For at blive en værdig ejendomsmægler, er det nødvendigt at forbedre i sin karakter og opførsel nogle vigtige detaljer. Lad os fortælle om disse finesser Læs mere.

• Kommunikation. For at lave en aftale, skal den ejendomsmægler kunne kommunikere med kunder, korrekt stille og besvare spørgsmål. En professionel skal opretholde en samtale med kunden, der modtager alle de nødvendige oplysninger for kontrakten, og på samme tid omhyggeligt at lytte til de ønsker og krav kunden.
• Kunde orientering. For at indgå en aftale, der gør begge parter, agenten skal hurtigt og korrekt at identificere de ønsker af deltagerne i transaktionen. Jo oftere kan du finde de mest rentable forslag til hver side, de mere loyale kunder vil blive behandlet.
• Indstil tale. Sikre stemme og kompetent udvalgte ord forårsager tillid til mennesker. Det er nødvendigt at tage sig af kvaliteten af ​​deres tale og lære at reagere på uventede spørgsmål.
• Stressfulde situationer modstand. Arbejde med folk passerer meget sjældent glat, så der bør ikke være nogen svaghed og usikkerhed i ejendomsmæglerens karakter. De nye konflikter bør ikke være overraskende og forvirring – til sådanne situationer er det nødvendigt at forberede, lære at bemærke forudsætningerne og forhindre tvister.
• Tolerance. Hver person har sine usædvanlige træk og principper, der kan virke underlige. Arbejdet i midlet er ikke at argumentere med kunder om deres verdenssyn, men at finde et fælles sprog og en passende tilbud i markedet for fast ejendom.
• Wellhold. Udseendet udgør det første indtryk af kunderne om dig og samtidig bestemmer deres tillidsniveau. Tøj er lige så vigtige såvel som godt. Realtoren skal omhyggeligt følge hans udseende, være pænt og forsigtigt klædt.

Skarpe lugte i form af cigaretrøg eller alkohol kan ryste folks tillid, så før møder er det nødvendigt at afholde sig fra dårlige vaner.

Viden og færdigheder

Mæglerens hovedfærdigheder – evnen til at finde et fælles sprog og gøre kompromiser i enhver situation. Men for at bygge en karriere af ejendomsmægleren er det ikke nok, det er nødvendigt at lære at være organiseret og ansvarlig. Overvej Læs mere Færdighederne hos en professionel ejendomsmægler.

• Udarbejde planer. Den ejendomsmægler kan samtidig have flere aktive opgaver, og uden en flygtende rutine er meget let at glemme eller gå glip af typen. Du er nødt til at distribuere den tid, du vil betale forskellige opgaver: reagere på opkald, studere markedet for fast ejendom, oprette annoncer, kommunikere med kunder eller selvstændig forbedring. Punktlighed er meget vigtigt, når man arbejder med mennesker, så altid planlægge møder på forhånd.
• Abstract af dit arbejde. Optag i dagbogen alle fanger og ejendomsdata til leje. Efter tid, vil disse optegnelser hjælpe dig med at navigere markedet for fast ejendom i det område, du tjener.
• Oprettelse rapporter om dine aktiviteter. Således at kunden vidste om, hvad arbejde gjorde du, fortælle eller beskrive det arbejde detaljer. Det er ligegyldigt i hvilken form rapporten er udarbejdet – skriftligt eller mundtligt, officielt eller simpelt – det vigtigste, din kunde skal vide, at du arbejder på sin opgave.
• Skære løfter. Du er bare for de opgaver, du er i stand til at udføre, og giver ikke løfter, som du tvivler på. Uansvarlig adfærd kan ødelægge dit omdømme og komplicere karrierevækst.
• Tager fejl. Hver mislykket aftale skal analyseres for at lære af dine egne fejl.

For den kvalitative levering af tjenesteydelser skal mægleren have visse viden og dygtigt bruge dem, mens de kommunikerer med klienter og udarbejdelse af dokumenter. Overveje mere tilbøjelige til at kende en professionel.

• Grundlæggende om lovgivningen. Realtoren bør behandles forberedelsen og indgåelsen af ​​kontrakter om køb, salg, udveksling, privatisering og udlejning af lokaler eller jord, så det er inden for loven.
• Evaluering af tjenester. Det er nødvendigt at undersøge, hvordan mængden af ​​vederlag for arbejdet i mægleren er dannet i dit område.
• Ejendom Værdiansættelse. Realtorens ansvar omfatter en vurdering af formålet med salget, så før arbejdet er det nødvendigt at lære at udføre denne opgave korrekt.
• Kendskab til deres opgaver. Tidligere skal du omhyggeligt læse listen og rækkefølgen af ​​tjenester, der leveres af det firma, hvor du skal arbejde.
• Forberedelse af dokumentation. Lær at tydeligt repræsentere, hvordan du hjælper kunder med at indsamle en pakke af dokumenter til forskellige situationer.
• Evne til at arbejde med mennesker. Før du starter arbejdet, så spørg kolleger for at fortælle dig, hvordan du udfører en kundedialog. I praksis taler i telefon med velkendte mennesker som om de taler til arbejde for at overvinde frygten for at tale med fremmede. Undersøg psykologi at arbejde med mennesker, lave en plan for at erobre tillid, skabeloner af spørgsmål og knipler for svar på almindelige spørgsmål.
• Godt kendskab til terrænet. Hver køber og lejer er interesseret i infrastruktur omkring boliger, så en mellemmand behov, der skal godt udforsket terrænet rundt om fast ejendom, som det virker.

Uddannelse

At lære at være et mellemled fra bunden, kan du begynde at lære dig selv, betale tid til selv-uddannelse. For dette har du brug for For at søge efter oplysninger i forskellige kilder selv at blive fortrolig med den ejendomsmægler arbejde.

Uafhængig uddannelse er bedst i gang med bøger eller blogs skrevet af succesfulde formidlere. Derudover kan du besøge fora, seminarer og webkonferencer dedikeret til de stillinger “ejendomsmægler”. Hos begivenheder vil du modtage ny, interessant viden og evnen til at starte bekendt interesseret i samme emne. Undersøg et erhverv i virksomheden er meget lettere, for da bliver det lettere at bemærke fejl og udarbejde færdigheder, udøve sammen.

Det næste skridt i mastering af specialiteten – Gå til ejendomsfirmaet. Der er ingen uddannelsesinstitutioner i vores land, hvor du kan bestå en eksamen for optagelse til en formidlings erhverv, så mange virksomheder skaber særlige kurser for begyndere. Uddannelse på virksomheden er betalt, men med succes afsluttet det, modtager du virksomhedens protektion. Nogle gange er transaktioner mislykkedes – det problem, der opstår, løses gennem retten. Find en vej ud af situationen er meget lettere, hvis du er en officiel medarbejder i virksomheden.

Masteringstræning I et fast ejendomsfirma vil du modtage en reel oplevelse fra fagfolk og kan vedtage deres færdigheder og viden. Praksis er værdsat meget mere end tørre fakta på papir, så al den viden, der er opnået, skal fastsættes ved handlinger.

Lønnen

Realtoren modtager indkomst efter en transaktion indgået mellem parterne i kontrakten. Den medarbejder, der arbejder i virksomheden, har ikke en bestemt indsats. Det beløb, som ejendomsmæglere vurderer deres tjenester, er normalt 2-5% af ejendomsomkostningerne. Officielle ejendomsmæglere, der repræsenterer firmaet, tjener 25-75% af overskuddet for en vellykket aftale. Virksomheder betaler en medarbejderprocent afhængigt af medarbejderens faglige niveau.

Agent, der ikke er i virksomheden og omhandler uafhængigt, hele fortjenesten forlader sig selv. Den gennemsnitlige løn for en sådan medarbejder er højere end virksomhedens medarbejder, men samtidig udfører det meget mere arbejde og har ikke støtte til specialister. Realtoren, der modtager juridisk bistand og informationsstøtte fra virksomheden, meget hurtigere coper med indgåelsen af ​​kontrakten og med en mindre sandsynlighed tillader fejlfejl.

Fra den del af mange ser det ud til, at de forpligtelser, mægleren er kun i at organisere mødet i sælger og køber, og få indkomst for det er ganske simpelt. I praksis er alting meget mere kompliceret, og formidlere udføre kolossale arbejde, så transaktionen har passeret ved lov med succes og.

Kun reelle fagfolk med stor viden kan selvstændigt, uden støtte fra virksomheden, kan være i stand til korrekt at opfylde alle punkterne i kontrakten og efterlade et solidt beslutning for begge parter.

Arbejdssted og karriere

Mediator uden erhvervserfaring bedst at komme til det organ, hvor fagfolk arbejde deres arbejde. En novice medarbejder har behov for rådgivning og støtte af virksomheden – sådan værdifuld erfaring i starten af ​​karrieren vil ikke give høj indtjening, men i fremtiden vil åbne store perspektiver for udvikling. Det er bedre at tjene en lille mængde i starten, der repræsenterer virksomheden og få støtte, som at lære af dine egne fejl, som i mægling er der meget alvorlige.

Efter at have fået et job i agenturet, får du officiel beskæftigelse og alle relevante positive aspekter. Efter at have fået erfaring i virksomheden, efter at have lært at arbejde med kunder og udarbejde dokumentation, kan du gradvist forsøge at engagere sig uafhængigt. Mest succesfulde ejendomsmæglere byggede deres karriere nøjagtigt som – først afgjort i agenturet og derefter starte sin egen virksomhed.

Så længe du er en officiel medarbejder i virksomheden, skal du udøve dine bedste kvaliteter og flittigt udføre opgaver. Blandt begyndere vil sandsynligvis være den konkurrence, som du har brug for til at forberede.

Anmeldelse Anmeldelser

Som et andet job har ejendomspersonalet sine egne positive og negative parter. Før vi beslutter sig for at opbygge en ejendomsmæglerkarriere, foreslår vi at overveje subtilderne af den position, der blev udarbejdet på grundlag af feedback fra medarbejdere i virksomheder og private iværksættere.

De positive parter omfatter fuldstændig handlefrihed: Du selv gør en arbejdsplan, du kan kombinere aktiviteter med andre typer indtjening og bygge karriere. Fuldstændig beskæftigelse bringer god indkomst, hvis du laver tilstrækkelig indsats. Efter størstedelen af ​​flertallet kan du prøve en ny type arbejde i enhver alder.

Negative partier erhverv omfatter ustabil indtjening og høj psykologisk belastning. På ejendomsmarkedet findes desværre svindlere ofte, så niveauet af kunde tillid til ejendomsmæglerne er lavt. Til mistillid skal også være klar. nødt til at kunne etablere tillidforhold med folk.

I erhvervet er formidleren nok som fordele og ulemper, så hver fremtidige medarbejder skal veje de mulige risici. Beslutningen om at blive en ejendomsmægler betyder, at du er klar til at løse mulige vanskeligheder med at nå dit mål.