Hvem er en udvikler og hvad han gør?

Nogle forvirrer udviklere med udviklere og forgæves. Udtrykket selv kom til det russiske sprog fra engelsk og betyder “udvikle”. Formålet med udvikleren er at modtage overskud. Der er flere anvisninger af erhverv. Normalt ejendomsmarkedet enheder købe jord eller bygning, forbedre og senere sælge mere.

Hvem er det?

Hvis vi snakker enkle ord, så Udvikleren køber noget og forsøger at forbedre så meget som muligt, udvikle sig. Alt dette sker med et mål – at sælge mere. I konstruktion opstår sådanne aktiviteter ekstremt ofte. Ansvarets kreds er meget bred:

• Erhvervelse af jord eller objekt, bestemmelse af dets potentiale+
• Markedsanalyse for effektiv køb+
• Oprettelse af en indledende plan for det fremtidige projekt+
• Dannelse af begrebet objekt og skitser af projektet+
• Få alle nødvendige dokumenter til startkonstruktion+
• Kontrol af alle faser af implementeringen af ​​planen+
• Marketingforskning+
• Leje et objekt til leje+
• Salg af en færdigbyggende bygning eller plot.

Professionel i byggeri beskæftiger sig også med alle streaming finansielle problemer. Det er en specialist, der skal finde investorer, beregne alle udgifter og risici. Udvikleren kommunikerer med banker, hvis det er nødvendigt for at tage et lån til byggeri. Det er også nødvendigt at koordinere projektet i en række forskellige tilfælde. Professionelle udviklere i Rusland er lidt, så konkurrencen er lav.

Fraværet af specialister skyldes, at der kræves en masse viden på forskellige områder. Samtidig er erhvervet betalt godt og ret i efterspørgslen. Udvikleren kan engagere sig i interessante projekter, så arbejde normalt bringer glæde. Samtidig observeres krisen på ejendomsmarkedet. En sådan tendens påvirker negativt udviklere.

Selve arbejdet er konjugat med et stort antal dagligdags stress. Fejl i dette arbejde fører normalt til store økonomiske tab. Og det betyder, at erfaringerne i erhvervet er ekstremt vigtigt.

Forskelle fra udvikleren

Terminal misforståelse fører ofte til alvorlig forvirring. Udvikleren er projektejeren, den midlertidige ejer af objektet. Som følge heraf kan processen også kaldes et køb med henblik på forbedring og udvikling. Men udvikleren adskiller sig fra bygherrerne. Udvikler – Juridisk Definition. Ifølge loven, denne person, der er ansvarlig. Men udvikleren er udtrykket økonomisk. Denne specialist er en iværksætter. Forskellen er, at udviklerens hovedopgave er at øge omkostningerne ved en bygning eller jord.

Det er vigtigt at forstå det Formelt er udvikleren ansvarlig for kvaliteten af ​​det endelige resultat. Udvikleren selv tiltrækker investorer, giver reklame og er endelig implementeret. Sjældent fungerer sådan en specialist som udvikler, disse er helt forskellige aktivitetsområder. Kun store bekymringer eller virksomheder kan fungere straks i flere retninger. På interregionale markeder er der andre former for arbejde. Et stort udviklerfirma kan have flere udviklere i regionerne. I dette tilfælde er hovedkontoret ansvarlig for informations- og salgsfremmende støtte. Små virksomheder er engageret direkte af byggeri.

Så, Udviklere og udviklere kan krydse. De arbejder altid sammen, men de er ansvarlige for forskellige processer. I tilfælde af alvorlige overtrædelser vil udvikleren være ansvarlig for fattige bygninger.

Udvikleren skal dog sikre det rette projekt af bygningen og dets gennemførelse. Han vil også lide ansvar, hvis sidstnævnte ikke giver behørigt overskud.

Varianter og pligter

Udvikleren er involveret i en stigning i værdien af ​​ejendommen. Der er dog flere anvisninger af erhverv. Forskellen ligger i måder at søge efter investorer. Angiv de vigtigste sorter af udviklere.

• Spekulative. Udvikleren selv udfører investorens funktioner. For at gennemføre projektet anvendes personlige midler af en specialist eller banklån. I dette tilfælde finansierer udvikleren uafhængigt det valgte projekt, udfører en organisation og kontrollerer byggearbejde. I slutningen søger specialisten efter købere eller lejere til objektet. Denne type aktivitet er normalt anvendes i konstruktionen af ​​shopping og underholdning komplekser. En spekulativ udvikler tager på alle risici og i sidste ende får alle overskud.
• BTS-Udvikling. Denne type aktivitet er ganske enkel, men interessant. Specialiserede aktiviteter er lavet direkte under kunden. Det reducerer en del af risikoen. Udvikler behøver ikke at kigge for køberen efter at projektet vil være klar. I det fri oversættelse, betyder “konstruktion under kunden”. Ordningen af ​​arbejdet er meget forskellig fra den tidligere version. Udvikleren henledes på udvikleren med rækkefølgen for konstruktionen af ​​et specifikt objekt. For eksempel: virksomheden investerer i opførelsen af ​​huset for sine ansatte. Udviklingen selskab i en sådan situation bør have mange forskellige specialister eller forbindelser med dem. Så bliver du nødt til at engagere sig i design og rådgivning, samt selve konstruktionen. I nogle tilfælde er investorens projekt allerede der, så udvikleren udfører kun to nylige funktioner.
• Gebyrudvikling. Et sådant begreb betyder udvikling for vederlag. Typen af ​​aktivitet indebærer en komplet udviklingscyklus, der implementeres for midler fra investorer. En person eller virksomhed kan simpelthen komme til udvikleren og bede om deres skøn at investere deres midler. I dette tilfælde bør specialisten vælge en mulighed for at investere i opførelsen eller genopbygningen af ​​objektet, så investor får den maksimale fordel. Udvikler selv modtager belønning.

Udvikling deles ikke kun ved metoden til at tiltrække investorer. Specialist kan arbejde med en bestemt form for fast ejendom. Det er værd at bemærke, at store virksomheder normalt besætter alle nicher.

• Landhuse. Aktiviteter i elite fast ejendom betragtes som ret lovende og interessant. Udvikleren i dette tilfælde udvikler udelukkende boligbygninger til byens grænse.
• Kommerciel fast ejendom. Eksperter på industrielle faciliteter får det meste af overskuddet fra, at udlejning af færdige lokaler. Skalaen kan være anderledes. Således kan udvikleren udvikle både varehuse og genstande til planter, industrier.
• Plots af jord. En sådan arbejdsordning er forbundet med en høj risiko, og projektgennemførelsen kræver lang tid. Udviklerfirmaet erhverver webstedet og udvikler det. Eksperter Forbedre territoriet, udarbejde dokumenter, gennemføre forskellige kommunikation. I fremtiden er jorden opdelt i jordplotter. Den endelige køber får komfortable platforme med alle de nødvendige dokumenter.
• Boligejendomme. Her er ikke kun en konstruktion, men også genopbygning. Denne type indtjening betragtes som den mest almindelige. Specialister evaluerer kombinationen af ​​faktorer, der påvirker de endelige omkostninger ved boliger. Normalt tager hensyn til miljøvenligheden af ​​det område, hvor konstruktionen vil blive afholdt. Det er også vigtigt at finde den nærliggende infrastruktur nær den udviklede infrastruktur. Derudover forudsiger udvikleren et eksemplarisk indkomstniveau for dem, der vil købe boliger i huset.

Store virksomheder kan fange alle typer fast ejendom og tiltrække investorer. Men udviklerne vælger en bestemt niche og udvikler sig i den. Spekulative specialister er ikke så meget, fordi det kræver en god startkapital, og risici er betydeligt højere. Det gælder også for udviklere i land.

Krav

Udviklens arbejde kræver store investeringer i sig selv – som i en specialist. Professionel skal have viden omgående på flere områder. Samtidig spiller personlige kvaliteter også en stor rolle. Arbejdet er forbundet med kommunikation med forskellige mennesker, med et stort antal af konstant stress.

Personlige kvaliteter

Stress modstand og analytisk tankegang er meget vigtige i erhvervet. Også en specialist bør målrettes, besidder de organisatoriske evner og lederevner. Organisatoriske og administrative aktiviteter er meget vigtige for udvikleren. Så bør specialisten kunne udvælge holdet og organisere sit arbejde. Du vil også nødt til at kommunikere en masse med repræsentanter for forskellige tilfælde, hvor der vil blive behov for det uddrag, evnen til at overbevise.

Udvikleren kan leje assistenter, som kompenserer for den manglende viden i nogen områder. Men du skal være i stand til at vælge korrekt. Til dette vil du nødt ikke kun personlige færdigheder, men også erfaring.

Erhvervet er forbundet med risici, hvilket betyder, at specialist bør være i stand til at beregne dem og tage ansvar.

Viden og færdigheder

Succesfuld virksomhed kræver multitasking udvikler. Du skal være i stand til korrekt at evaluere den nuværende tilstand på ejendomsmarkedet. En professionel kan analysere tendenserne i dette ustabile område og gøre de rigtige konklusioner. Du skal kunne træffe en beslutning om ændring af objektprofilen til tiden. Det er vigtigt ikke kun at gøre det, men også korrekt organisere hele processen.

Hurtige løsninger baseret på analytiske data giver dig mulighed for at øge projektudbyttet. Til dette skal udvikleren mindst have teoretisk teknik og byggekendskab, og det er bedre at have praksis på dette område. Professionel skal have en videregående uddannelse: økonomisk, juridisk eller teknisk. Derudover er viden om byggeteknologi, dyb forståelse af ejendomsmarkedet.

En kvalificeret udvikler skal grundigt kende alle juridiske, finansielle, ingeniør- og bygningsafsnit. Derudover skal specialisten forstå reklame og markedsføring. Normalt har hver udvikler viden i arkitektur. Det er vigtigt at organisere og implementere et projekt for at kunne kvalificere alle transaktioner og etaper, der er lovligt.

Uddannelse

At blive en udvikler er ikke let. Til at begynde med skal du få en videregående uddannelse. Først efter det kan du begynde at udvikle sig i erhvervet. Vi lister de bedste universiteter.

• Moskva Open Institute. Det er bedre at gå til bygningen “konstruktion”.
• Moskva Academy of Entrepreneurship under Moskva regering. Her kan du lære til økonomen.
• Mos. Fremragende specialitet “Economics of the Enterprise”.
• Misis. Og her kan du få økonomisk uddannelse.
• Niu “mei”. Afdelingen “Økonomi” vil være den mest succesrige mulighed i denne institution.

I Rusland udvikler udviklingen gradvist. Det er med dette, at et lille antal kvalificerede specialister er forbundet. Normalt kommer denne sfære fra byggebranchen. Udvikleren kan blive en designer eller hoved projektleder. Det er bare at lære på dette område bliver nødt til hele tiden.

Stor succes kan opnå dem, Hvem fik den højeste økonomiske, opførelse eller finansiel uddannelse. Kandidater fra tekniske evner kommer til ejendomssektoren. Der er ingen særskilt specialisering i enhver institution, så du skal kigge efter kære.

Profession udmærker sig ved polyhedralt, så du har brug for viden inden for jura, erhvervslivet og teknik.

Specialist vil ikke forhindre markedsføring uddannelse. I dag er der mange succesfulde udviklere med tekniske eksamensbeviser. Dog vil kun instituttet ikke være begrænset til. Bliver nødt til at være som engelsksprogede kurser og videreuddannelse. Skader ikke specialiseringen of Business Administration (MVA). Dette vil hjælpe korrekt beregne Finans, genkender perspektiver. Desuden bør bygherren kunne etablere og bruge links, tiltrække investorer. Derudover vil du nødt til at aktivere de lederevner til at koordinere aktiviteterne i andre deltagere i processen.

Stor fordel for professionelle IPP (individuel faglig PROJECT). Disse er sådanne praktikophold i virkelige forhold. De tillader dig at få et praktisk erfaring. Sidstnævnte er meget værdsat i professionen. Udviklere er ikke tillid uden erfaring, fordi risikoen er for stor. Der er en skole af ledere Arsenal. Der er en henvisning til “Real Estate Management” der er en mulighed for at få en grundlæggende viden i specialitet. Efter at have modtaget et minimum af færdigheder, kan du gå til udvikleren selskab.

Normalt de selvstændigt undervise deres ansatte. Dette gør det muligt for virksomheden at vokse op en god specialist, som er lettere end den oprindelige søgen efter en kvalificeret medarbejder.

Lønnen

Forvaltningen af ​​projekter på dette område er forbundet med ansvar for succes i en multimillion forretning. Fagfolk arbejder hårdt og flittigt, som er fuldt kompenseret i tilfælde af et vellykket projekt. Godt kendskab til god viden, så store virksomheder tilbyder ofte ekstra bonusser og sociale pakke. Løn i Rusland er 25,000-100,000 rubler., i Moskva – 40 000-160 000 gnide.

I dette tilfælde er betalingen dannet af to dele: priser og bonusser. Den første er forhandlet på forhånd og ikke ændre sig afhængigt af projektet. Men bonusser består af en procentdel af den samlede værdi af objektet. Samtidig afhænger meget arbejdsstedet, kvalifikationer. I en stor virksomhed, de betaler som regel mere, især ved tilstedeværelse af den nødvendige viden og erfaring. Små virksomheder er involveret i mindre projekter, og derfor, vil betalingen være anderledes. Men i sidstnævnte tilfælde og risici, og det ansvar vil være mindre. Når du vælger, er det værd at navigere din egen viden og færdigheder.

Med korrekt erfaring kan du ikke arbejde på alle. Udvikleren kan simpelthen samle sit eget team af specialister og adfærd iværksætteraktiviteter. I dette tilfælde indkomstniveauet afhænger udelukkende fra en specialist. Imidlertid risikerer i en sådan situation også lå på en udvikler, og ikke på virksomhedens. I tilfælde af en mislykket projekt, vil udgifterne være meget store.

Karriere og udsigter

Udviklingen på dette område afhænger af det sæt af faktorer. Karriere har særlige detaljerne. Normalt har udvikleren allerede har erfaring styring af flere projekter. En specialist kan selvstændigt ansætte kvalificeret arbejdskraft og overtage maksimal ansvar. Det vigtigste perspektiv er at åbne din egen forretning. Alternativt kan du overveje det sted i bestyrelsen i Big Company. Udviklingen begynder typisk med arbejde i gebyrudviklingsformatet. Udførelse af opgaver fra store investorer vil gøre et navn til succesfulde projekter.

Over tid vil kunderne gennemgås med tillid, og det vil være muligt at udvikle helt uafhængige aktiviteter. I dette tilfælde anvendes en spekulativ aktivitet. Overskud i dette tilfælde vokser i tiere og hundredvis af gange, og med hende og risici. Vi angiver eksempler på succesfulde russiske virksomheder.

• PIK Group, Moskva. Virksomheden er lederen og bygger omkring 7,4 millioner m2 fast ejendom af forskellige typer.
• LSR Group, St. Petersburg. Bygningsmængder påvirker også fantasien – ca. 4,1 millioner m2.
• Gruppe Yugstroyinvest, Stavropol Territory. Virksomheden genopbyggede omkring 1,5 millioner m2.

Det bør dog ikke antages, at kun byggevolumener spiller en central rolle i fastsættelsen af ​​lederen. Faktisk er indikatoren vigtig, men ikke nøglen. Nogle virksomheder tiltrækker flere kunder og har bedre at ankomme takket være balancen i erhvervslivet. Når man vælger en udviklingslinje, er det vigtigt at bestemme, hvordan specialist ønsker at tage store risici. Hvis der er mange mislykkede projekter, vil kunderne simpelthen stoppe tillid. Dette vil føre til selskabets død.

I nogle tilfælde er det meget mere lovende at flytte med en god position i et stort selskab. I dette tilfælde vil udvikleren aldrig forblive en på en med problemerne og vanskelighederne med fast ejendom.