Hvor skal man begynde at udvikle jorden

Køb af jord er en investering i fast ejendom. For nogle mennesker er det et fremtidigt familiehjem, for andre er det et sted at slappe af fra den stressede hverdag. For det tredje – investering. Når jorden er ejet, tager ejeren ansvaret for at vedligeholde og vedligeholde området korrekt. Arealet må ikke blive en grobund for ukrudt og sygdomme og skal have klart afgrænsede grænser.

Køb og ejerskab af jord er ikke det samme

Du kan lovligt købe jorden, hvis den er registreret af sælgeren, og hvis sælgeren fremlægger de originale ejer- og ejendomsdokumenter. Derefter skal du kontrollere nøjagtigheden af registreringen, manglen på uoverensstemmelser med kadastret, byrder, ikke-deltagende ejere i transaktionen.

Du bør kontrollere det uddrag af UGNRN (Unified State Register of Legal Entities), som sælgeren har fået udleveret på anmodning for grunden. Dokumentet bekræfter, at grundens grænser er afmærket, og at der ikke er nogen konflikter med staten og naboerne.

Al jord er ejet af andre, den er delt efter formålet. Grunde uden ejer kan købes i kommunen. Kælder, der ikke er registreret til ejeren, vil ikke blive inkluderet i arvedatabasen, de kan ikke sælges lovligt korrekt.

Hvis grunden er i en andelsforening, og ejerskabet skifter, og bygningerne sælges, forbliver grunden i andelsforeningens eje. Der skal indhentes byggetilladelse – Der skal tages skridt til at få ejendomsretten til grunden. Behov for en oversigtsplan, legalisering af stedets grænser. Hvis du har et kadastrepas, skal du ansøge den føderale registreringstjeneste om registrering af ejendomsrettigheder. Udtræk fra det fælles statslige register over juridiske enheder vil bekræfte det juridiske ejerskab af jorden.

Du bør ikke købe en grund i et husbesætterområde. du kan ikke legitimere din ejendom og kan miste den med et snuptag. Der er også nuancer – jorden i kooperativerne er kvalificeret som landbrugsjord og er billigere end i byerne. Men det vil ikke være billigt at omdanne dem til et boligområde for at bygge et hus med efterfølgende registrering.

Hvor skal man begynde at udvikle jorden

Overlevende ejendomme, ejendomme på det sekundære marked, ejendomme, der er udpeget til fuldstændig sanering, og nye byggegrunde skal undersøges og en ROM skal udarbejdes.

Omrids af en grund (PZU) – denne plan regulerer grundens udvikling. De fremtidige funktionsområder er markeret på papiret. Deres areal afhænger af hjemmegårdens størrelse og formålet.

Etablering af et sommerhus med parklignende landskabspleje, havearbejde med sommerrekreation eller permanent ophold i et ombygget hus har deres egne regelmæssigheder. Planen vil være med til at tilrettelægge arbejdets rækkefølge under hensyntagen til tolerancer og krav til brandsikkerhed og sundhedsbeskyttelse.

Ved at udarbejde en detaljeret ROM er det muligt at reducere omkostningerne ved spontane og unødvendige køb, konverteringer. Planen er omfattende, og du kan selv udarbejde den. Du kan studere reglerne og kravene til byggeri, havearbejde, parkdesign og gartneri på forhånd.

Bestem den påtænkte anvendelse af arealet

Grundens formål og størrelse er afgørende for ejendommens indretning. Bygningsreglerne er forskellige for boligområdet og haveområdet. I tilfælde af fast bopæl er der behov for mere plads til udhuse.

Afhængigt af terrænet, orientering, er huset placeret i midten, på bagsiden eller foran. Landbrug på landet bruges ikke altid til mad. En stor del af området er i dag anlagt med en park, et opholdsområde og natbelysning.

Der foretages en foreløbig vurdering af jorden:

1. Plan med orientering i forhold til kompasets kardinalpunkter.

2. Ved at bore for at finde ud af jordens struktur, en indikator til bestemmelse af typen af fundamentet for huset.

3. Identificere jordens strukturelle sammensætning i forskellige områder.

4. Grundvandsspejl på et lavt punkt.

5. fremherskende vindretning.

6. Jordsurhedsgrad fra prøver eller karakteristiske planter.

Der kræves ingen særlig tilladelse til opførelse af et sommerhus. På grundlag af resultaterne af undersøgelsen skal der udarbejdes en detaljeret plan. På grundlag af en undersøgelse vælges den mest hensigtsmæssige placering for huset og udbygningerne.

Det er typisk for en have “seks tønder land” at afsætte nok plads til at forsyne familien med grøntsager og vitaminprodukter:

1. Udhuse -14% af det samlede areal

2. Grøntsager 26 %

3. Stier, opholdsarealer 11%

4. Frugtafgrøder 60%.

Grunden er indrettet til have, grøntsagshave, blomsterbed og opholdsområder. Der foretages en detaljeret undersøgelse, afhængigt af grundens samlede areal og prioriteterne.

En liste over prioriterede opgaver

Det allerførste, der skal gøres af hensyn til den personlige sikkerhed, er at undersøge stedet for huller, huller, kampesten. Slanger kan slå rod, hvor ingen mennesker har sat deres fod. Slå græsset, men smid det ikke væk. Rødderne skal rykkes op, de kan snuble og forårsage skader. Hullede og gravede sig ned. Nu har du plottet i hånden og kan inspicere det.

I mangel af centraliseret vandforsyning og kloakering vil den første prioritet på enhver grund fra grunden være at tilrettelægge vandforsynings- og spildevandsbehandlingsanlæg. Det er her, alle starter. På dette stadium er det nødvendigt at vide, at brønden eller en sprække i dybde op til 30 meter fra et lag “på sand” ikke kræver koordinering, er ikke beskattet. Denne regel er reguleret af SanPiN 2.1.3684-21, dokument udvidet til -1.03.2027.

Brøndplacering i overensstemmelse med forskrifterne:

1. Borehullet ligger højere end sumps og pit latriner.

2. Fra husmuren 4 m.

3. Fra det nærmeste træ 5 m.

4. Fra huset til dyr og fugle, i en afstand af 8 m.

5. Til den nærmeste septiktank 30 m, på en grund på 4 acres er ikke tættere end 15 m.

Det er vigtigt at forankre brønden til huset. Placer det ikke mindre end 5 m fra vejen, fra grænsen på kælderen mere end 3 m. Efter at have boret brønden først, er afstanden til andre objekter markeret på skemaet knyttet til den.

Septiktanken installeres på det laveste punkt på grunden, forudsat at den er 1 meter fra naboerne, 8 meter fra badehuset og 3 meter fra drivhuset. Efter aftale med naboerne i umiddelbar nærhed af hegnet kan der placeres tvillingetoiletter, kloakker og kompostkonstruktioner. Dette er mere praktisk og sparer nyttig plads på begge sider.

Den tredje mest presserende ting at installere er et hegn. Konstruktionen kan være midlertidig, markeret med pæle og spændt tråd. Du kan bygge et solidt hegn fra gaden, men mellem nabogrundene skal det være 1,5 m højt, lystransmissionen er 50 %.

Planlægning og zoneinddeling af området i overensstemmelse med lovgivningen

Der er færdige layouts på grunde på 4,6,8,10, 12 acres. Du kan finde dem på forespørgsel, tilpasse dem til dine egne krav. Placering af haven, grøntsagshaven, stier, en kompakt husblok er gennemtænkt af specialister til detaljer. Hver kvadratmeter af grunden udnyttes.

For at vælge en geometri af opdeling af zoner, visuelt stigende areal af plottet, bør enhver stil af organiseringen af rummet gøres på forhånd på ordningen. Det vil tage mere end et år at gennemføre planerne i praksis. Jo mere detaljeret planen skal være, hvor antallet og højden af træer, antallet og størrelsen af senge, et sæt blomster på et bed.

Men det er ikke alt. Lodret konturering – om du ønsker at fylde renden op med opgravet materiale fra fundamentsgraven eller ej. Hvordan man kan arrangere afvandingen af stedet, hvis grundvandet er tæt på. Hvad skal man vælge: brønden eller borehullet?. Sådan skal saunaen se ud. Hvad og hvor man skal bygge et drivhus. Hvor skal man skabe et rekreativt hjørne med en pool og en “grædende” væg. Glem ikke stierne, de forener områderne til en helhed.

Alt er inkluderet i det generelle design af en specialist eller af ens egne hænder. Det eneste, der er tilbage, er at fastlægge arbejdets rækkefølge.

Det er muligt at bygge et hus til permanent ophold i et dacha-fællesskab, men det må ikke være mere end 3 etager, have et samlet areal på 100 m2, have et internt afløbssystem, sanitære faciliteter. Opførelse og drift er i overensstemmelse med en række dokumenter – SNiP 30-02-97 og 21-01-97, SP30-102-99. Selv rumindretningen er begrænset. Udvikle og koordinere med den lokale arkitekturafdeling. Den tekniske dokumentation omfatter forbindelsen til adgangsvejene, planlægning af området og hører til den byplanlægningsdokumentation, der er udført af specialister.

Rækkefølge for arealudvikling

Start med budgetarbejde for at få et første resultat så hurtigt som muligt. Dette stimulerer. Behov for at indrette et sted til at opbevare værktøj og arbejdstøj. Gør latrinen lidt bredere, indret et bryggers der.

Kontroller jordstrukturen på flere punkter. Tag prøver, ælt dejen, og rul den i håndfladerne. Sno rebet til en ring:

1. Reb mislykkedes, rådnende, sandjord. For at forbedre den skal du bruge ler og tørv.

2. Reb knækker når de bøjes, falder i stykker, vil ikke krølle – ler eller sandet ler, en normal struktur for planter.

3. Leret er blevet størknet – det er ler. Forbedre det med sand og gammelt savsmuld.

Når man kender jordstrukturen, kan den rigtige komponent bringes til stedet ved lejlighed.

Tilbered jorden – grav den på hovedet 10 cm nedad. Knus den med en skarp spade, lad den stå. Om efteråret tilsætter du organisk materiale og graver en fuld bajonet. Om foråret skal du grave overfladisk – lad græstæppet rådne dybt væk. Udjævner bedet og sår de første grøntsager. Om foråret graves lavt, lad græstæppet rådne dybt.

De første bede kan være udformet som kridtbede eller bede med uhøjtidelige blomster. Plant ikke træer og stauder. Når byggeriet går i gang, bliver din køkkenhave til et lager og en byggeplads.

Byg et badehus så hurtigt som muligt. Det bliver familiens første husly, mens huset er under opførelse. Der er et komfur, en hylde kan blive til et bord og en seng. Skyl sved og træthed af med varmt vand – en fornøjelse.

Brug billige midlertidige strukturer – i stedet for en fremtidig kapitalpulje kan du bruge en oppustelig børnepude eller en lille sandkasse på et sikkert sted. Ingen garage – markise vil beskytte bilen mod overophedning. Sæt kædehegn op i stedet for et hegn – så løber børnene ikke væk.

Fejl, der er svære at rette op på

Ved etableringen af et sted bør der opretholdes gode forbindelser med naboerne for at vise forståelse. Ellers skal sagerne afgøres ved domstolene.

Så huset ved siden af står allerede, den nye bygherre leder bare efter plads. Træbygninger bør være i en afstand af 6-15 m, brandsikkerhedsregler. Bedre hvis 15 m, brændende flis flyver langt væk.

Skuret er placeret 1 m fra hegnet, og regnvandsafløbet er ikke lige på skråningen til naboens grund.

Plant høje træer ikke tættere end 4 m fra grænsen, så de ikke skygger for naboens såbede. Der kan plantes et buskads tættere på.

Grundvandet er højt, terrænet er sumpet, du har anlagt et drænnet. Drænsamleren skal ledes ud i en grøft eller kløft, men må ikke oversvømme den underliggende grund.

Hegnet mellem naboer er den vigtigste årsag til tvister. Nogle søger privatliv, andre har en tredjedel af grøntsagshaven i skyggen. Standard – højde op til 150 cm, med lufthuller på 50% af arealet. Kun hvis der er enighed om det, kan der bygges en solid og høj mur.

Tilsyneladende mindre spørgsmål, men for parceller på 4-6 acres, som i Rusland, er de fleste spørgsmål relevante.

Fejltagelser på grund af manglende detaljeret ROM

Hvis planen ikke omfatter et udvalg af træer og buske til pynt, bliver landskabet til tider overfyldt med blomster og bliver derefter kedeligt. Det samme i en kompakt blomsterhave – planterne i klubhuset er valgt efter blomstringstidspunktet, ikke plantet som de skal.

Frøplanterne var små og voksede op til træer, så der ikke var plads til bede. Haven og grøntsagshaven var oprindeligt ikke afgrænset. Grøntsager klarer sig ikke godt under baldakinen, og træerne lider under den årlige rodbeskæring. Afgrødeavl varierer. Selvfølgelig kan du i første omgang besætte havejord med en grøntsagshave, men retten til et område til frøbed bør bevares.

Alt kommer med erfaring, som man lærer af sine egne fejltagelser. Der er ikke to grunde med samme topografi, struktur og belysning. Hver sæson lærer gartnerne noget nyt. Før en dagbog, hvor du kan registrere succeser og fiaskoer.

Konklusion

Købet af jorden skal være fornuftigt og støttes af alle familiemedlemmer. Det er vigtigt at gennemføre transaktionen korrekt for at få et certifikat for ejerskab. Begynd ikke at arbejde uden en detaljeret ROM, der er designet til den fulde udvikling af plottet, så du ikke behøver at lave om.