*Bedste lejligheder ifølge redaktionen. Om udvælgelseskriterierne. Dette materiale er subjektivt, ikke en reklame og er ikke en salgstale. Specialiseret rådgivning er nødvendig før køb.
I dag er det meget vigtigt at træffe en beslutning om at købe fast ejendom. Især når du leder efter lejligheder i Moskva og Moskva-regionen. Boliger her er en af de dyreste. Omkostningerne er konstant stigende på grund af den hurtige stigning i priserne på bygge- og industrimaterialer. For eksempel var en af de billigste etværelseslejligheder i Staraya Moskva i begyndelsen af 2021 6 millioner rubler i begyndelsen af 2021. Og den billigste pris på primære boliger i New Moscow distrikter er omkring 100 tusind rubler. rubler pr. kvadratmeter.
Moskvas mest overkommelige gamle kvarterer til at købe en bolig
| Nominering | Placering | Navn | Bedømmelse |
| De mest overkommelige gamle distrikter i Moskva til at købe en bolig | 1 | Biriulevo Vostochnoye | 5.0 |
| 2 | Kotlovka | 4.9 | |
| 3 | Zelenograd | 4.8 | |
| 4 | Nekrasovka | 4.7 | |
| De mest overkommelige nye distrikter i Moskva til at købe bolig | 1 | Novofedorovskoe | 5.0 |
| 2 | Pervomayskoye. | 4.9 | |
| 3 | Shcherbinka | 4.8 | |
| 4 | Troitsk | 4.7 | |
| 5 | Desenovskoe | 4.6 |
Alvesgaspar, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Biriulevo Vostochnoye
Bedømmelse: 5.0
Industriområde. Dens areal er 14,8 kvadratkilometer. Indbyggertal 157 tusinde mennesker. Beliggenhed – mellem Paveletskiy jernbanelinjerne og Biryulevskiy Forest Park. En enestående dendrologisk park er et bemærkelsesværdigt træk ved området. Distriktet hører til det sydlige administrative distrikt. I Eastern Biriulevo er prisen for 1 kvadratmeter ca. 164,5 tusind rubler. Ret gunstigt pristilbud på boligmarkedet i det gamle Moskva.
Der er ikke meget udviklet transportinfrastruktur i distriktet, især ingen metrostationer. Og en af de mest betydningsfulde ulemper ved at bo kan kaldes to tilstødende termiske kraftværker. Men i det store og hele er området gunstigt for boliger. Den er også hurtigt ved at blive fornyet med nye komplekser og huse. Selv om der for det meste kommer sekundære boligtilbud på markedet.
Kotlovka
Bedømmelse: 4.9
Det er et distrikt i det gamle Moskva, der ligger i det sydvestlige administrative distrikt. Dækker et område på 3,9 kvadratkilometer. Befolkning på 66 tusinde mennesker. Selv om det er et soveværelse, er der nogle få industriorganisationer. Transportinfrastrukturen og underholdningsfaciliteterne er ret udviklede på dens område. En væsentlig ulempe er manglen på underjordiske. Men tæt på jernbanestationer – området begynder lige bag amtsbanen.
I begyndelsen af marts 2021 i Kotlovka lavede minimumsprisen for en kvadratmeter bolig 220,6 tusind rubler. Der er flere sekundære ejendomme på markedet samt erhvervsejendomme. Dette er et murstenshus bygget i 50-70’erne, ligesom Khrushchevki og panelblokkene med lejligheder i 70’erne. Distriktet er aktivt ved at forny sig selv med nye bygninger.
Zelenograd
Bedømmelse: 4.8
Et af de 12 administrative distrikter i Moskva. Omfatter 5 distrikter. Indbyggertal 250,4 tusinde mennesker. Området dækker 37,3 kvadratkilometer. Fra 2020 vil det mindste storbyområde. Den største ulempe ved Zelenograd er, at byen har alle de nødvendige ting til at leve komfortabelt – sportspladser, biografer, parker, pladser, underholdningscentre, men transportinfrastrukturen er meget middelmådigt udviklet. Der er ingen metrostation, og der er lang vej til den nærmeste metrostation.
Den grundlæggende transportbelastning dækkes af elektriske tog og busser. Men de er næsten altid overfyldte, og også mod centrum af Moskva er der konstant trafikpropper. Dette er en af hovedårsagerne til, at boligpriserne i området er ret lave. Prisen for en kvadratmeter i begyndelsen af 2021 var 145,8 tusind rubler. Efter Moskvas standarder er det en meget budgetvenlig løsning.
Nekrasovka
Bedømmelse: 4.7
Et andet sydøstligt distrikt i Moskva med 11,5 kvadratkilometer. Dens befolkning er 83,5 tusinde mennesker. Selv om området er i aktiv udvikling med nye boligbyggerier, er priserne her altid lave. Hovedårsagen hertil er en stor, om end lukket losseplads i nærheden. Lossepladsen har en masse ubehagelige lugte i luften, og de lokale beboere er ikke glade for dem.
Nekrasovka har dog en bedre transportsituation end de ovenfor beskrevne distrikter – der er flere metrostationer, hvilket i høj grad reducerer afstanden til hovedstadens centrum. Der er også jernbanetransport og busser.
Prisen for en kvadratmeter i Nekrasovka er 155,3 tusind. RUR. Vi taler hovedsagelig om nybyggede boliger (dette gælder også for det sekundære marked), fordi der er meget lidt af den gamle boligmasse. For ikke så længe siden begyndte man aktivt at opføre uddannelsesinfrastruktur – skoler og børnehaver. Der har tidligere været problemer med tilgængeligheden i området.
Tidligere var der her ikke engang en infrastruktur for fritid og aktivt tidsfordriv. Men det er begyndt at ændre sig, og der er opstået en lille park og to ungdomspladser. Et andet parkområde er planlagt til udvikling på kort sigt.
De mest tilgængelige nye distrikter i Moskva for boligkøb
Novofedorovskoe
Bedømmelse: 5.0
En separat bebyggelse i Troitskiy administrative distrikt i Moskva. Det blev oprettet for kun 15 år siden og blev først i 2012 en del af Moskva. Den består af 25 bygder med et samlet areal på 150,8 km2. Indbyggertal lidt over 7 tusind mennesker. Omkostningerne ved en meter i Novofedorovskoye i januar 2021 var den laveste – 99,3 tusind rubler, hvilket er betydeligt mindre end i andre distrikter i Moskva.
Forliget er aktivt i gang med at udvikle. Der er planlagt flere skoler, boligblokke og sportsfaciliteter i den nærmeste fremtid. Men generelt er der tale om det sædvanlige forstadsliv. Store skovområder og adskillige vandområder og floder – et godt tidspunkt at slappe af væk fra den forurenede by. Der er flere virksomheder i området. Der er fitnesscentre, caféer, restauranter og butikker. De centrale og andre distrikter kan kun nås ad landevejen – langs Kievskoe shosse.
Pervomayskoe.
Bedømmelse: 4.9
Bebyggelse i Troitskiy administrative distrikt i Moskva. Det omfatter 28 bygder. Det samlede areal af bebyggelsen er 118,9 m².km. Befolkning i Pervomaiskoye 9215. Den offentlige transport er repræsenteret af flere intercity- og interne busruter. Man kan komme i bil direkte til hovedstaden og fra den takket være to store motorveje – den lille Moskva Ringvej og en del af Kievskoe Motorvejen. Begge motorveje går gennem udkanten, så de lokale beboere føler sig ikke generet af dem.
Der er en del store industrier i området, herunder kemiske fabrikker og medicinalvirksomheder. På trods af dette er der masser af skove, damme, parker og pladser i området. Service-, sports- og kulturinfrastrukturen er også ret veludviklet. Men med transportkomponenten er ikke så god – motorvejen Kievskoe Shosse giver adgang til Moskva. Busser og marshrutkas kører til metrostationer. Fra i dag starter prisen på 1 kvadratmeter bolig i Pervomaiskoye fra 108,7 tusind. RUR.
Shcherbinka
Bedømmelse: 4.8
En lille by, der for ikke så længe siden blev indlemmet i Moskva, med et samlet areal på 7,5 kvadratkilometer. Med en befolkning på 54.000 indbyggere er det en by med ekstremer. Shcherbinka er en del af det administrative distrikt Novomoskovsk i Moskva. Bopladsen ligger ved Warszawa-motorvejen. Det tager ca. 70 minutter at komme til Garden Ring Road i bil og 50 minutter med offentlig transport
Der er en jernbanestation Shcherbinka af Moskva jernbane i byen. Ostafievo Lufthavn ligger i nærheden. Der er bybusser til metrostationer. En industriby med mange fabrikker, både elektronik- og andre industriområder. Den uddannelsesmæssige og sociale infrastruktur er ikke den bedste, men den er stadig acceptabel for det nuværende antal byboere. Meget få parker og sportsfaciliteter.
Scherbinka er i top fem over de fem distrikter med de billigste nye bygninger i begyndelsen af 2021. Prisen for en kvadratmeter i byen er fastsat til mindst 121 tusind rubler.
Troitsk
Bedømmelse: 4.7
Det er en lille by i Podolsk-distriktet, 17 kilometer fra Moskva. Det dækker et samlet areal på 16,3 kvadratkilometer. Der bor 61,3 tusind mennesker i den. Troitsk ligger langs Kaluzhskoe-motorvejen. Meget malerisk sted på bredden af floden Desna. Der er en smuk park med gamle træer. Transportmulighederne er gode. Du kan komme til Moskva på kun en halv time med bus, tog eller bil. Der er ingen store industrivirksomheder, men der er mange forskningsinstitutter. De intellektuelles by.
Troitsk har en meget veludviklet sports- og uddannelsesinfrastruktur. Nogle af hovedstadens bedste hospitaler er her. Byen er i konstant udvikling. Der opføres mange nye bygninger, herunder boligområder. I februar 2021 priserne i Troitsk for at købe en kvadratmeter bolig starter fra 145,6 tusind rubler.
Desenovskoe
Bedømmelse: 4.6
Bopladsen, som for ikke så længe siden fik status som en administrativ enhed i Novomoskovsk administrative distrikt i Moskva. Det omfatter 14 bygder. Dækker et samlet areal på 53 kvadratkilometer. Der er en befolkning på 23,5 tusind mennesker. Meget landlige områder.
Desenovskoe er forbundet med andre distrikter via Kaluga-motorvejen. I øjeblikket benytter befolkningen kun vejtransport. Men der er en undergrundsbane under opførelse. Stationen forventes at åbne efter 2023. Der er tre boligkomplekser med flere etager i området. Påbegyndelse af byggeriet tidligst i 2013. Det er ganske nyt.
Den sociale infrastruktur omfatter parker, skoler, børnehaver. For nylig er denne retning i byen begyndt at udvikle sig hurtigt. Men stadig er landbrugsindustrien meget veludviklet her, og de indirekte virksomheder, som beskæftiger næsten hele befolkningen i Desenovskoe. Dens område er anerkendt som miljømæssigt rent, hvilket gør det attraktivt for beboerne at købe en bolig.
Minimumsprisen for en kvadratmeter i Desenovsky er 148,2 tusind rubler i begyndelsen af 2021.
Hvilke faktorer kan bidrage til at disse områder er de billigste i Moskva? Er beliggenhed, infrastruktur eller andre faktorer afgørende for lave priser? Hvad er fordele og ulemper ved at købe en lejlighed i disse områder? Er der nogen kommende udviklingsprojekter, der kan påvirke priserne i fremtiden?